AVALUOS BAJO LAS NIIF - VALOR RAZONABLE

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AVALUOS Y LAS NIIF
AVALUADOR VINCULADO A LONJA DE PROPIEDAD RAIZ : 3114781635
SERVICIO A NIVEL NACIONAL

La globalización y apertura económica llevan a los inversionistas a exigir mejor información sobre las empresas donde van a invertir su capital, es por esto que las NIIF busca que la realidad económica este por encima de las transacciones contables, logrando una mejor información financiera y mejorando la toma de decisiones.

En el marco internacional se estableció como IFRS- International Financial Reporting Standards, lo cual se traduce como “Estándares Internacionales de Información Financiera”, oficialmente bajo el acrónimo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera). 

PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS – MEDICIÓN DEL VALOR RAZONABLE

Valor Razonable: Es la cantidad de “Unidades Monetarias” por la cual se podría intercambiar un activo o liquidar un pasivo o por lo cual se podría intercambiar un instrumento de patrimonio, entre partes conocedoras y dispuestas, en una transacción en condiciones iguales. Dicha definición del valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición basada en el mercado. Tomando en cuenta el análisis del mayor y mejor uso, depreciación.

A lo largo de la NIIF-13 se habla del Valuador Profesional o de la oportuna Tasación llevada a cabo por un Perito Calificado, fórmulas de Valuación, esto se debe a la existencia a nivel internacional de un comité de estandarización  de Valuación por sus siglas (IVSC), la cual a su vez agrupa asociaciones tales como:(UPAV) Unión Panamericana de Valuadores y para el caso de Colombia
El RNA registro nacional de avaluadores FEDELONJAS.

MEDICION A VALOR RAZONABLE (NIIF 13):
El valor razonable es una medición basada en el mercado, no una medición específica de la entidad.

El Valor Razonable se usa frecuentemente en informes sobre Valores tanto de Mercado como no basados en el mercado para la elaboración de estados financieros. Si puede establecerse el Valor de Mercado de un activo, entonces este valor será igual al Valor Razonable.           


DEFINICIÓN DE VALOR RAZONABLE: 

El Valor Razonable, como concepto contable, se define en las NIIF y en otras normas contables, como la cantidad por la que puede intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en una transacción libre

La base del Valor Razonable es el Valor de Mercado. Cuando no existe evidencia de un Valor de Mercado, la medición del Valor Razonable de un activo especializado puede hacerse usando un enfoque de renta o de costo de reposición depreciado

Para medir el valor razonable se usan técnicas de valuación consistentes en, Enfoque de Mercado, Enfoque de Ingresos y Enfoque del Costo

JERARQUIAS PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE:

El valor razonable prioriza su medición en tres niveles jerárquicos:

NIVEL 1: Se refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los cuales puedan ser evaluados en la fecha de medición

NIVEL 2: Se refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son observables, ya sea directa o indirectamente.

NIVEL 3: Corresponde a datos no observables en el mercado. 

VALOR RESIDUAL O DE SALVAMENTO: 

“Se entiende por Valor Residual, la parte de la construcción que se puede rescatar al final de su vida útil”.



Avalúos bajo NIIF  - Convenios Banco Agrario – Fondo Nacional del Ahorro – Grupo aval, empresas publicas. Contacto: 3114781635 – 3133456748 – 098-8376065 ventas@afiasesores.com 

DIVISAS MAS TRANSADAS EN FOREX

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QUE ES EL MERCADO FOREX?



El mercado de compraventa de divisas es el término genérico para las instituciones mundiales existentes para la compraventa o negociación de divisas. La compraventa de divisas es usualmente conocida como “forex” o “FX”. El mercado de divisas es un mercado extrabursátil (over the counter', OTC) lo cual significa que no hay una bolsa central y una cámara de compensación donde las órdenes sean negociadas. Los corredores de FX y creadores de mercado de todo el mundo son conectados las 24 horas del día mediante teléfono, computadora y fax, creando un mercado cohesivo.

Al no haber una bolsa central, la competencia entre los creadores de mercado prohíbe las estrategias monopolizadoras del mercado. Si un creador de mercado intenta tergiversar drásticamente el precio, entonces los operadores simplemente tienen la opción de encontrar otro creador de mercado. Es más, los spreads son vigilados de cerca para asegurarse de que los creadores de mercado no estén alterando caprichosamente el costo de la operación. Muchos mercados de acciones, por otra parte, operan en un estilo completamente diferente. La Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), por ejemplo, es el único lugar donde las compañías cotizadas en la NYSE pueden negociar sus acciones. Los mercados centralizados son operados por los que se denominan “especialistas”. Por otro lado, “creadores de mercado” es el término usado en referencia a las plazas de mercado descentralizadas. Debido a que el NYSE es un mercado centralizado, una acción negociada en el NYSE puede tener sólo una cotización de bid-ask (compra-venta) en todo momento. Los mercados descentralizados, tales como el mercado de divisas, pueden tener creadores de mercado múltiples quienes tienen el derecho de cotizar diferentes precios. ¨guía forex FXCM¨

Normas Aceptadas sobre las Cotizaciones: Qué significan los números
Las divisas siempre se cotizan de a dos. Una unidad de la divisa base (primera divisa del par) representa el número de unidades de la segunda divisa del par según lo indica el tipo de cambio.

Ejemplo: USD/CHF @ 1,4000. Esto significa que 1 dólar estadounidense compra 1,4000 francos suizos.
Ejemplo: USD/JPY @ 120,50. Esto significa que 1 dólar estadounidense compra 120,50 yenes japoneses.

Códigos ISO (Abreviación de Monedas)
USD – Dólar estadounidense
JPY – Yen japonés
EUR – Euro
GBP – Libra británica
CHF- Franco suizo
AUD – Dólar australiano
CAD – Dólar canadiense
NZD – Dólar neozelandés 

DIVISAS MAS TRANSADAS EN EL MERCADO FOREX
Uno de los activos preferidos por los inversionistas es el par de divisas EUR/USD, debido a que se interrelacionan dos economías conocidas por los inversionistas, el costo spread, y los horarios para operar
GRAFICO EUR/USD a 20 -01 -2014

El USD/JPY es otro par muy transado por los inversionistas debido a la volatilidad que tiene este mercado.

                                                     GRAFICO USD/JPY a 20 -01 -2014

El ORO es un activo que se ha vuelto muy transado por los inversionistas, es un par muy volátil que puede dar buenas oportunidades de inversión,  pero igualmente incrementa el riesgo.  XAU/USD.

                                                      GRÁFICO XAU/USD  a 20 -01 -2014

 Están son las combinaciones sugeridas para operar en el mercado forex.
EUR/USD  GBP/USD  NZD/USD  USD/CHF  AUD/USD  USD/CAD  EUR/JPY