tag:blogger.com,1999:blog-63305593938537260392024-03-13T04:44:05.390-07:00ADMINISTRADOR FINANCIEROEspecialista en Gestión Territorial y Avalúos -RNA Fedelonjas Y RAA (Servicio de avaluos Urbanos, Rurales y bajo NIIF a nivel Nacional). Contactenos : 3133456748 ventas@afiasesores.comCESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comBlogger36125tag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-82191247890279825442018-01-11T09:20:00.000-08:002018-01-12T11:37:23.450-08:00AVALUADOR CON RAA EN COLOMBIA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: justify;">
<h2>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.0666667px;"><br /></span></div>
<span style="letter-spacing: 0.0666667px; text-align: justify;"><div style="text-align: center;">
<span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><b>CATEGORÍAS</b></span></span><span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><b> REGISTRADAS EN EL REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES</b></span></span></div>
</span></h2>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><b><br /></b></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjC54N3lMHI7gwuHK7VA_bIbILduqGYArvZIIbrDDOoftH_PfOHO9NPHRpZR11UNpAZTOWL-wy0v6GTMzYuOWC6XAlehddX_TmkG37x0eavTWsmvmRIUSjIQsmf3XhPTDZj6Cv7hZH9ozA/s1600/Categorias+RAA.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="229" data-original-width="819" height="110" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjC54N3lMHI7gwuHK7VA_bIbILduqGYArvZIIbrDDOoftH_PfOHO9NPHRpZR11UNpAZTOWL-wy0v6GTMzYuOWC6XAlehddX_TmkG37x0eavTWsmvmRIUSjIQsmf3XhPTDZj6Cv7hZH9ozA/s400/Categorias+RAA.png" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.05pt;">Administrador Financiero con Especialización en
Gestión Territorial y avalúos de la Universidad Santo Tomas, vinculado al RNA de Fedelonjas y al RAA del Autorregulador Nacional de avauadores ANA, con
experiencia en el área valuatoria desde
hace más de 8 años, con más de 3000 avalúos realizados en diferentes partes del
país, determinando el valor de mercado de los inmuebles objeto de garantías
hipotecarias, el valor razonable para los activos bajo normas NIIF y el valor a
indemnizar para predios involucrados en
proyectos viales o de infraestructura, teniendo en cuenta toda la normatividad
vigente nacional y la normas internacionales de información financiera. </span><br />
<span style="font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt; letter-spacing: 0.05pt;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><b>SERVICIO DE AVALÚOS URBANOS</b></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><br /></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjmjj_9x6Y38kQ2IYf4GlaM_pc8bAr_qKMkBaffD2HUDxNd8YS8yYEJfWgq5iuwGPD0VlCyFx-1a-_muZy77qUoWCjdo7D29c1VlKYlIWiiPNJjJF94Cg_lhawBR7UqSzz-oubUcpL2T0/s1600/avaluo2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="450" data-original-width="720" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjmjj_9x6Y38kQ2IYf4GlaM_pc8bAr_qKMkBaffD2HUDxNd8YS8yYEJfWgq5iuwGPD0VlCyFx-1a-_muZy77qUoWCjdo7D29c1VlKYlIWiiPNJjJF94Cg_lhawBR7UqSzz-oubUcpL2T0/s320/avaluo2.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><b>SERVICIO DE AVALÚOS RURALES</b></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-family: "times new roman" , serif;"><span style="letter-spacing: 0.0666667px;"><b><br /></b></span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhstwK3gBZSR8poGnFsz3KHuej7AO8Rw6MCVx9n5vobCGz3Gw_EWCwaTYRlYZUNtasCc3t0hMKwGZB5bMdhWz7hcUtorWBoUTbYvt9AZ-ovJIR0ujzjObBuNnkpBXft9mDdmTEgXNGgaXI/s1600/Reservasforestales.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="336" data-original-width="500" height="215" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhstwK3gBZSR8poGnFsz3KHuej7AO8Rw6MCVx9n5vobCGz3Gw_EWCwaTYRlYZUNtasCc3t0hMKwGZB5bMdhWz7hcUtorWBoUTbYvt9AZ-ovJIR0ujzjObBuNnkpBXft9mDdmTEgXNGgaXI/s320/Reservasforestales.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b>SERVICIO DE AVALÚOS BAJO NORMAS NIIF</b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8lxcyPvNiqNa8QK4-azlX2UwAb-CVPdxT3oBXn0NdDGYWt9PzcJz0Lk0b4cycBETMxUlQUtKENSofHzX2x06vAcsJZQUCdtYNBFdfxvhBR5XkVkY-IWvWukHc3b0C5OQAny1ipKUFLC4/s1600/NIIF+COLOMBIA.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="177" data-original-width="285" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj8lxcyPvNiqNa8QK4-azlX2UwAb-CVPdxT3oBXn0NdDGYWt9PzcJz0Lk0b4cycBETMxUlQUtKENSofHzX2x06vAcsJZQUCdtYNBFdfxvhBR5XkVkY-IWvWukHc3b0C5OQAny1ipKUFLC4/s1600/NIIF+COLOMBIA.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b>AVALÚOS DE LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE</b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRTI4yA0HKuEj88NV6Z5CMtV7jt7svRmOFOT1KlsfqRK-mY1O6IJIDk2r_gPkZZ9QeCKK8uw8EFdnRIA3fNs0NuTUhunelwRMBkXsr5XgdA-nbg6anZfv9ru-1Impld_of6NlKJJqIG4c/s1600/SAM_3736.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRTI4yA0HKuEj88NV6Z5CMtV7jt7svRmOFOT1KlsfqRK-mY1O6IJIDk2r_gPkZZ9QeCKK8uw8EFdnRIA3fNs0NuTUhunelwRMBkXsr5XgdA-nbg6anZfv9ru-1Impld_of6NlKJJqIG4c/s320/SAM_3736.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b>AVALÚOS DE SERVIDUMBRES </b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBzsibM51EIPnKkvXuG6bnuHSzyLA46457RD3jNdxf-nSBAOHTczes7Jc-Hkid5V8KeBljg98I8WesIwgU94UOHokkpAm5EYlJBAOp-NuRSYv5nSCEzwxD2PmFrw4aei9vutcFkI8N4Rk/s1600/Servidumbre-paso.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="859" data-original-width="1376" height="199" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiBzsibM51EIPnKkvXuG6bnuHSzyLA46457RD3jNdxf-nSBAOHTczes7Jc-Hkid5V8KeBljg98I8WesIwgU94UOHokkpAm5EYlJBAOp-NuRSYv5nSCEzwxD2PmFrw4aei9vutcFkI8N4Rk/s320/Servidumbre-paso.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Contáctenos : </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Celulares : 3133456748 - 3114781635</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><u><span style="color: blue;">Ventas@afiasesores.com</span></u></b></div>
</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-33719333988738277492016-12-21T16:58:00.003-08:002016-12-21T17:14:50.571-08:00AVALÙOS Y DRONES (VALUACIÓN INMOBILIARIA)<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES">Cada día la tecnología nos provee de
herramientas que podemos incorporar en nuestro trabajo diario, es por esta
razón que en este artículo voy hablar un poco sobre mi experiencia en el uso de Drones en la valoración de inmuebles, en
especial el uso de Drones para valoración de predios rurales, cuando tenemos que
valorar un inmueble rural, determinamos aspectos importantes del predio que
generan valor o inciden en el valor comercial del inmueble.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/RLice3wkGbo/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/RLice3wkGbo?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES">Es ahí donde
miramos el uso permitido en el suelo, punto de partida para analizar si el
predio tiene limitaciones legales y si su valor se puede ver afectado, ejemplo
reservas boscosas que corresponden a protección de fuentes hídricas, si el
predio en estudio corresponde a un predio con posibilidad de uso
agropecuario, continuamos observando sus
características, como vías de acceso, fuentes hídricas, relieve, clima, calidad
del suelo, entre otras características, igualmente observamos todo lo que
compone el predio, como son Cultivos y Construcciones, analizamos el estado de
los cultivos, su producción y de esta manera llegamos al valor comercial del
tipo de cultivo establecido en la finca, para el caso de construcciones
utilizamos un método de depreciación, teniendo en cuenta su estado y edad para
definir su valor, hasta ahí podemos decir que el drone no juega un papel
importante, sin embargo cuando el área del inmueble es considerable, que nos implique una cantidad
de tiempo en la inspección, es cuando un drone puede ser de gran utilidad,
actualmente encontramos en el mercado una variedad de drones que pueden utilizarse en actividades relacionadas con visitas de campo, inspección de cultivos , construcciones,
entre otras.<o:p></o:p></span><br />
<span lang="ES"><br /></span>
<span lang="ES"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/MXULy5H-Xx4/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/MXULy5H-Xx4?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<span lang="ES"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El Drone permite de una forma rápida visualizar todo el
inmueble, tener una mayor claridad sobre el croquis del inmueble, se puede
tener una mejor perspectiva del relieve,
fuentes hídricas, bosques, vías de acceso dentro del inmueble, en general todo
lo que queramos observar, existe información importante que podemos recolectar
en campo con los Drone y es las coberturas del suelo en el sector, normalmente
al estar ubicados en un predio con actividad cafetera y que el sector es
cafetero, consideramos solamente existe esta actividad, sin embargo al elevar
el Drone y visualizar la zona desde el aire, se encuentra que muchas fincas tiene una
reserva boscosa, potreros para actividad ganadera, lo que hace que la
perspectivas de coberturas del suelo del sector cambien y consideremos que el
sector no solamente es netamente agrícola, si no que ejerce una actividad
económica de menor escala como la ganadería, actualmente la experiencia en la
valoración de inmuebles rurales ha sido todo un éxito utilizando un drone Phamton
3 Standard, a la fecha se ha inspeccionado predios de actividad ganadera,
actividad agrícola con cultivos de Café, Arroz, Granadilla, cítricos, entre
otros.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/C69cGODRRj8/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/C69cGODRRj8?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div>
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES">Quiero invitarlos a ver los subidos en
nuestro canal de youtube @afiasesores donde realizamos una inspección a un predio rural
ubicado en el Municipio de Tesalia, el cual cuenta con cobertura del suelo en
arroz, se puede observar muchos aspectos importantes antes mencionados, los
cuales desde tierra son menos observables y pueden contribuir a mejorar los
informes valuatorios, igualmente predios en el municipio de La Argentina Huila y Belalcazar Cauca.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES">Espero este articulo allá sido de su interés y
los invito a suscribirse en nuestro canal de youtube, donde constantemente
estamos subiendo vídeos de visitas de campo, igualmente a revisar la
normatividad vigente en el país en el tema de Drones.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
Servicio de avalúos : Especialista en Gestión Territorial y Avalúos -RNA Fedelonjas.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
Ventas@afiasesores.com</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-41060879048498874152015-06-26T10:12:00.000-07:002015-06-26T12:15:17.084-07:00GERENCIA DEL VALOR Y AVALÚOS NIIF<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b>GERENCIA DEL VALOR Y AVALÚOS NIIF - VALOR RAZONABLE<o:p></o:p></b></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhP17_QBN1_NSc2NEsNdIalrRjtjrCQNPf5pXHlrrUcnpDj2lucwrxiqYDl8xffn2gu0iBSP_ovxie2z-gHJHsg6KU4hBrNN9B8-vTy_S-srBbH7Cr8umFaiXfkePj1Crtvgv0tMfVUstA/s1600/descarga.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhP17_QBN1_NSc2NEsNdIalrRjtjrCQNPf5pXHlrrUcnpDj2lucwrxiqYDl8xffn2gu0iBSP_ovxie2z-gHJHsg6KU4hBrNN9B8-vTy_S-srBbH7Cr8umFaiXfkePj1Crtvgv0tMfVUstA/s200/descarga.jpg" width="199" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Avaluos NIIF - 3114781635</td></tr>
</tbody></table>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><a href="https://www.blogger.com/null" name="OLE_LINK2"></a></b><a href="https://www.blogger.com/null" name="OLE_LINK1"><b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">¿Cómo afectan los avalúos en los estados financieros y las decisiones
financieras de las empresas?</span></b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><o:p></o:p></span></a></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<a href="https://www.blogger.com/null" name="OLE_LINK1"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Las
empresas colombianas vienen asumiendo su rol en la globalización de la
economía, lo cual les implica cada vez ser más competitivas y tomar las mejores
decisiones basadas en la información de
la situación financiera real de la compañía.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Cuando
se habla de la situación real, hace referencia a todos los aspectos financieros
que componen los estados financieros, ACTIVOS, PASIVOS Y PATRIMONIO, igualmente
sus INGRESOS, COSTOS Y GASTOS.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Lo
que lleva a que las decisiones gerenciales financieras, cumplan con el objetivo
básico financiero ¨Maximizar el valor de la empresa en el mercado¨.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">La
pregunta es: <b>¿CÓMO AFECTAN LOS AVALÚOS EN
LOS ESTADOS FINANCIEROS Y LAS DECISIONES FINANCIERAS DE LAS EMPRESAS?<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRgRT7AxvnEqhaxPSEbDZl4M1uCujQ-sk19c_BleY0ZoGIGGz8VaqHy6DmXqHRMyk2xbPDZ5yyiSSxRv_7tpdDspuFd8RkoO84It01ZFsp3URVyCbTNPa4A6zGgiPKr3z0uJmLh6xVPbU/s1600/niif.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgRgRT7AxvnEqhaxPSEbDZl4M1uCujQ-sk19c_BleY0ZoGIGGz8VaqHy6DmXqHRMyk2xbPDZ5yyiSSxRv_7tpdDspuFd8RkoO84It01ZFsp3URVyCbTNPa4A6zGgiPKr3z0uJmLh6xVPbU/s1600/niif.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Servicio avalúos NIIF - 3114781635</td></tr>
</tbody></table>
</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><b><br /></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Aunque
se supone que ya las empresas debían realizar avalúos técnicos para mantener
actualizados sus estados financieros, como lo menciona El artículo 64 del decreto 2649 de 1993, donde
establece que los activos fijos [propiedad, planta y equipo], se les debe
realizar un avalúo técnico como mínimo cada 3 años, avalúo que deberá ser
realizado por personas de reconocida idoneidad y que busca determinar el valor
comercial del activo en un mercado abierto.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Muchas
empresas en sus estados financieros en
el rubro de Activos fijos y propiedad planta y equipo, tienen valores por
debajo del mercado o totalmente depreciados, cifras que al momento de realizar
análisis financiero no proporcionan información confiable a los gerentes
financieros y administradores de las compañías, por la misma falta de
realización de los avalúos técnicos y el incumplimiento de la norma.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Sin
embargo una nueva normatividad en el área contable y financiera es aprobada en
el Congreso de la república de Colombia,
la ley 1314 de 2009, cuyo fin es apoyar la internacionalización de
las relaciones económicas dirigiéndose hacia la convergencia con los estándares
internacionales de aceptación mundial.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Es
decir busca la transparencia en la presentación de los estados financieros, para
que a nivel mundial tengan confiabilidad en la toma de decisiones económicas
por parte de los usuarios de los mismos. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Y
nuevamente entramos los avaluadores a jugar un papel importante en la realización
de avalúos técnicos, ahora bajo las NIIF o normas internacionales de
información financiera.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Para
determinar cómo afectan los avalúos en las decisiones financieras de las
empresas analicemos inicialmente los indicadores tradicionales usados por
contadores y financieros, indicadores
como <b>LIQUIDEZ – ENDEUDAMIENTO – ACTIVIDAD
– RENTABILIDAD.</b><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><b><br /></b></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlhJaYIx1-EzrwCji5FsnUFr9ColM3lIMgNCtuI_-86VuW8GbTbklwG64bBYp10Zf2tq2d6FPaX3tBpXn66EZdbC49Sj13Ks1InZat9KDhpIpRdztg6NWvG6BKcmKzlas0JkobJG30YJg/s1600/indicadores.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="207" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlhJaYIx1-EzrwCji5FsnUFr9ColM3lIMgNCtuI_-86VuW8GbTbklwG64bBYp10Zf2tq2d6FPaX3tBpXn66EZdbC49Sj13Ks1InZat9KDhpIpRdztg6NWvG6BKcmKzlas0JkobJG30YJg/s320/indicadores.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Servicio de avalúos bajo NIIF a nivel nacional - 3114781635</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para
el caso del indicador de</span><b style="font-family: Verdana, sans-serif;"> LIQUIDEZ</b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">,
nuestros informes de avalúos influyen indirectamente debido a que este
indicador se basa en los activos y pasivos corrientes y el capital de trabajo
de la empresa, enfocado principalmente en la disponibilidad de efectivo de la
organización.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Cuando
entramos al indicador de <b>ENDUEDAMIENTO</b>, nos encontramos que nuestros avalúos están
incluidos en el valor del total activo de la empresa, lo que hace que el indicador de endeudamiento
fluctué con el dato del valor del total activo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; mso-fareast-language: ES; mso-no-proof: yes;">Entre mas preciso sea el valor de los
activos, mas seguro sera el dato del nivel de enduedamiento de la empresa.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; mso-fareast-language: ES; mso-no-proof: yes;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Como
vemos los avaluadores realizan aportes importantes en la recopilación de
información al área contable, la cual es analizada mediante los indicadores
financieros, buscando fundamentos importantes para la toma de decisiones.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Pero
todo no queda en estos indicadores financieros tradicionales, nos encontramos
con indicadores de mayor eficiencia para el desempeño financiero en las
empresas, cuya función se ha centrado en corregir imperfecciones en la
información que arroja los anteriores indicadores y aportar un panorama mucho
más certero acerca del comportamiento financiero de las compañías.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Donde tenemos los siguientes:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="EN-US" style="font-family: Symbol; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="EN-US">EL
EBITDA (Earning Before interest, Taxes, Depreciations and Amortizations)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="EN-US" style="font-family: Symbol; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="EN-US">Margen
EBITDA<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->La productividad del Capital de trabajo Neto
Operativo (PKT)</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->La Palanca de crecimiento (PDC)</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->El Flujo de caja Libre (FCL)</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->La Rentabilidad del Activo Neto (RAN)</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->El NOPAT (Utilidad operativa después de
Impuestos)</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]--><b>EL EVA
(Valor Económico Agregado)<o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol;">·<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal;">
</span></span><!--[endif]-->El MVA (Valor de Mercado Agregado).<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<b>AVALUADOR RNA -FEDELONJAS VINCULADO A LONJA DE PROPIEDAD RAIZ.</b></div>
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-73467741447796174252015-06-18T15:25:00.000-07:002015-04-06T07:12:14.925-07:00CLASES DE SUELOS EN AVALUOS<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLASES DE SUELOS</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">En Colombia La Ley 388 de Julio 18 de 1997 (Ley de Ordenamiento
Territorial) clasifica el suelo en: <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">SUELO URBANO:</span></span></b><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b><br />
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLX2Rs3xeTPRAtxboNRjAkaqtvn191VAVVhKlvgC7u6yf_xIHsb6blxZTnXDIkVNJ_BbOiYdiiDDgeXwBrew1eRxksen1UXF6qJyy-EXb-eTKPjb7WhehAjfhq0xJwN_UnXZYm9OarOaQ/s1600/descarga.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLX2Rs3xeTPRAtxboNRjAkaqtvn191VAVVhKlvgC7u6yf_xIHsb6blxZTnXDIkVNJ_BbOiYdiiDDgeXwBrew1eRxksen1UXF6qJyy-EXb-eTKPjb7WhehAjfhq0xJwN_UnXZYm9OarOaQ/s1600/descarga.jpg" height="112" width="200" /></a><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12pt;">Constituye el suelo limitado por el perímetro
urbano, definido mediante acuerdo municipal, las áreas del territorio Distrital
o Municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten
con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el
caso. Podrán pertenecer a esta categoría
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas
consolidadas con edificaciones, que se definan como áreas de Mejoramiento
Integral en los Planes de Ordenamiento Territorial.</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">SUELO DE EXPANSIÓN URBANA:</span></span></b><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b><br />
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Constituido por la porción del territorio municipal
destinado a la futura expansión urbana, que se habilitará para el uso urbano
durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, según lo definan los Programas de
Ejecución.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGLUsfBbvIxBWkU0mBjNH2mzk85M8w9X8hYEZoSCyqs1hFgu__BS3gEOZqPzqiQzDINII8o7mHbL85vz0o5bADpjQv_BhfL_pVesiqTBPJTz2WaXYTcnvDkqJBI_uawcbRQEkamwJ6GpI/s1600/eXPANSION+URBANA.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGLUsfBbvIxBWkU0mBjNH2mzk85M8w9X8hYEZoSCyqs1hFgu__BS3gEOZqPzqiQzDINII8o7mHbL85vz0o5bADpjQv_BhfL_pVesiqTBPJTz2WaXYTcnvDkqJBI_uawcbRQEkamwJ6GpI/s1600/eXPANSION+URBANA.jpg" height="149" width="200" /></a><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La determinación de este suelo se ajustará a las
previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con
infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos
domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo de interés
público o social.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Dentro de la categoría de Suelo de Expansión, podrán
incluirse áreas de desarrollo concertado
a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su
desarrollo, mediante su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus
propietarios, pero cuyo desarrollo, estará condicionado a la adecuación previa
de las áreas programadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: list 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">SUELO RURAL:</span></span></b><br />
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><br /></span></span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8A0NA6kegU79jgR8BjHswU6m5RHKIsh6nhaQ0dCkqzPulns44QhyDY9-3MXrC8geMsTMb1K94jfUGA8Sk9nb8TxRLcxEqbm1yfsb0D5W5thkoQuGGE2_x1Ne4CUqj3kfykxEyOaFM4B4/s1600/suelo+rural.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8A0NA6kegU79jgR8BjHswU6m5RHKIsh6nhaQ0dCkqzPulns44QhyDY9-3MXrC8geMsTMb1K94jfUGA8Sk9nb8TxRLcxEqbm1yfsb0D5W5thkoQuGGE2_x1Ne4CUqj3kfykxEyOaFM4B4/s1600/suelo+rural.jpg" height="149" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Constituyen esta categoría los terrenos no aptos
para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">SUELO SUBURBANO:</span></span></b><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b><br />
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidXiaXA0DuAdVT0Xhwpl4EOpCPYYF-JaYbYVkVPrOOqmdN8SOlVJ0DN6XqsHXKDfx_pc-I3RtU5O2S-pA3_iIXKOGugp1yRuNpcbUAAQogL9unTDVAIQtfwhf19AHnY05VY7UaFzdMqlw/s1600/surbano.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEidXiaXA0DuAdVT0Xhwpl4EOpCPYYF-JaYbYVkVPrOOqmdN8SOlVJ0DN6XqsHXKDfx_pc-I3RtU5O2S-pA3_iIXKOGugp1yRuNpcbUAAQogL9unTDVAIQtfwhf19AHnY05VY7UaFzdMqlw/s1600/surbano.jpg" height="145" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Constituyen esta categoría, las áreas ubicadas dentro del suelo rural en las
que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad,
diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser
objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad o de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en <st1:personname productid="la Ley" w:st="on">la
Ley</st1:personname> 99 de 1993 y en <st1:personname productid="la Ley" w:st="on">la
Ley</st1:personname> 142 de 1994, podrán formar parte de esta categoría los
suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Los municipios y distritos deberán establecer las
regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades
y usos urbanos es éstas áreas, sin que previamente se surta el proceso de
incorporación al suelo urbano, para lo
cual, deberán contar con la infraestructura vial y redes de energía, acueducto
y alcantarillado requerida para este tipo de suelo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 18.0pt; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;">SUELO DE PROTECCIÓN.</span></span></b><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsdFqq4ejjm0SK6u_TJcmCgEt9N8JC5UFyWgfdwMWoWZydiGAgLu4o6aquyDczFYHI3OeCiZpW0YS9Ek3nKLIeXXXobVGWuiy54WlRuDIhmbEyzRgICqKFloM-gig_jmItl9DJVyRrwvo/s1600/bosques.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhsdFqq4ejjm0SK6u_TJcmCgEt9N8JC5UFyWgfdwMWoWZydiGAgLu4o6aquyDczFYHI3OeCiZpW0YS9Ek3nKLIeXXXobVGWuiy54WlRuDIhmbEyzRgICqKFloM-gig_jmItl9DJVyRrwvo/s1600/bosques.jpg" height="149" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Constituido por las zonas y áreas de terreno
localizadas dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus
características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de
las zonas de utilidad pública para la
construcción de infraestructuras para la provisión de servicios públicos
domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable, para la
localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse.<o:p></o:p></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-83569230483098378982015-05-20T17:34:00.000-07:002015-05-20T17:34:17.953-07:00LA TECNOLOGÍA Y SU IMPACTO EN EL CRECIMIENTO DEL CAPITALISMO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN2Q8OtZo22eb1wsnKjooKTE9qZJt1lUkEtCVrmZXyFMHPiLpbRCplo3gPKu4RMH2wet-uPyT2XVov4DwyFodfnPbrADBlnAhRF7ESHNwVYl5DxuBXVJKEbPDsdhijH3tvn0pmJw8E37o/s1600/images+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjN2Q8OtZo22eb1wsnKjooKTE9qZJt1lUkEtCVrmZXyFMHPiLpbRCplo3gPKu4RMH2wet-uPyT2XVov4DwyFodfnPbrADBlnAhRF7ESHNwVYl5DxuBXVJKEbPDsdhijH3tvn0pmJw8E37o/s1600/images+%25282%2529.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">El Geógrafo y Teórico social Británico
Marxista David Harvey en conferencia realizada en Bogotá el 12 de febrero del
2015 expuso algunas de las tesis de su libro "17 contradicciones y el fin
del capitalismo". Sobre como el capitalismo ha ido creciendo a pasos
agigantados y como la riqueza está en un pequeño porcentaje de personas del
mundo y otro gran porcentaje vive en la extrema pobreza sin que nadie haga nada
para salir de este círculo vicio.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Se refiere a las crisis anteriores del
capitalismo de los años 30 y 70, donde gracias a las teorías Keynesianas se
logró tomar el rumbo económico del mundo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Sin embargo para el siglo XXI pareciera
que el capitalismo llega a su fin según su concepto, por el efecto domino que
tiene la crisis en las diferentes economías principalmente del G-7 y tocando
también países emergentes, es decir generando una crisis Global.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para mi concepto la actual crisis financiera
del capitalismo del siglo XXI, esta generada
por los siguientes componentes.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">a.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Influencia
de la tecnología (internet y plataformas de inversión).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">b.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Ingeniería
de financiera<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">c.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Sobre
oferta de productos financieros intangible.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">d.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Cambio
del concepto del mercado (físico o no físico).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">e.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Exceso
de apalancamiento financiero y especulación<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">f.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Desmaterialización
de títulos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">g.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Creación
de Bróker y spread.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Verdana; mso-fareast-font-family: Verdana;">h.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Posibilidad
de ganar al alza o a la baja en los mercados financieros.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Cuando hablo de influencia de la
tecnología me refiero al exceso de plataformas de inversión que actualmente se
tiene para operar activos vía internet, muchos de estos sin la supervisión y
vigilancia de las diferentes entidades que regular los mercados financieros.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Estos activos son creados por ingenieros
financieros que son contratos para ingeniarse a diario nuevos modelos de
activos que sean rentables para el sistema capitalista y que permitan
incorporar cada día más personas en este sistema.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Es por esta razón que actualmente
contamos con más de 3000 activos intangibles para invertir vía internet, además
de las más conocidas acciones, se tiene los futuros, Divisas o Forex, </span><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;"><a href="https://www.google.com.co/search?rlz=1C1CHNY_esCO583CO583&es_sm=122&q=commodities&spell=1&sa=X&ei=9F4TVf6-A4TBggT7mYKADw&ved=0CBgQvwUoAA"><span style="color: windowtext; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; text-decoration: none; text-underline: none;">commodities</span></a></span><span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"> e índices bursátiles. Entre otros.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Por lo cual el famoso CDAT pasó a ser el Dinosauro del sistema financiero
tradicional, todo esto por el cambio que se ha dado del concepto de mercado,
anteriormente era un lugar físico donde se realizaban operaciones de compra y
venta, actualmente es un lugar físico o no físico, es decir el mercado paso a
ser un lugar intangible.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Adicional al exceso de activos para
invertir, se inventó el apalancamiento, que no es más que brindarle a inversionista
la posibilidad de invertir más veces lo que tiene, dejando como garantía su
capital base.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Es decir si una persona cuenta con 1000
dólares para invertir, puede apalancarse y operar una transacción de hasta
200.000 dólares, que en pesos colombianos seria de 500.000.000 de pesos,
logrando con esto una gran especulación en el mercado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">También ha contribuido a todo el
crecimiento de este sistema capitalista la desmaterialización de títulos, que
no es más que omitir el papel o soporte de compra de una acción o activo
financiero, por un simple archivo en pdf o un código de transacción, haciendo
que los mercados financieros no tengan ninguna tramitomania y que los
inversionistas puedan operar rápidamente con su capital.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBz_SgucMhPSPr944iHmPtANdqq7mjzusmJ8NiS_fYwsyU8E_hQGCOENANrv1A5Q5RFDpQOLGdejrwBVHcxX58CDr9mf8kx39io5vlsz0JTzNvd9qwswhBfSzw_u26KwX1LR-m8RAt_dg/s1600/images+%25283%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBz_SgucMhPSPr944iHmPtANdqq7mjzusmJ8NiS_fYwsyU8E_hQGCOENANrv1A5Q5RFDpQOLGdejrwBVHcxX58CDr9mf8kx39io5vlsz0JTzNvd9qwswhBfSzw_u26KwX1LR-m8RAt_dg/s1600/images+%25283%2529.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Además se empezaron a crear nuevos sistemas
de negocio capitalistas, denominados Bróker, cuyo objetivo principal es atraer
clientes en todo el mundo, haciendo que el capital cada vez</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">este en un solo lugar, que es un lugar
intangible, por este trabajo reciben un spread o comisión, aunque los
inversionistas pierdan ellos siempre están ganando.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Y ya terminando encontramos otro
ingenio de la ingeniería financiera, la posibilidad de operar en los mercados a
la baja, es decir anteriormente para ganar había que comprar barato y vender
caro, actualmente puedo ganar vendiendo caro y comprando barato, para dar un
ejemplo, si un inversionista entro a la mercado a vender petróleo a 100 USD el
barril en Junio del 2014 y aún está en su posición podría compra el petrolero
en este momento en 45 USD el barril, logrando un ganancia de 55 dólares por
barril multiplicada por su apalancamiento, es 200k o 200.000 USD . Lo que lleva
a que las ganancias sean bastante grandes aunque el mercado este a la baja.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Por esta razón se dice en la actualidad
que la crisis del capitalismo no existe, la crisis de los capitalistas no es
más que un cambio de millonarios, porque mientras que unos pierden</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt; line-height: 115%;">otros están ganando en el mismo sistema.</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Y que para poder solucionar este
problema de exceso de capitales y querer solucionar la situación actual
mundial, deben los mismo capitalista querer solucionar todo esto que está
pasando en el mundo, cosa que es bastante difícil, dado todas las comodidades
que tiene y que no quieren dejar atrás, o lo otro sería una control y una carga
impositiva más justa por partes de la administraciones publicas mundiales,
donde todos estos recursos se inviertan sin corrupción en la solución de la
extrema pobreza mundial y el fortalecimiento de toda la infraestructura
productiva mundial que permita mejorar las condiciones de vida de todos los
habitantes.<o:p></o:p></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-11999430674915163882015-05-20T17:14:00.001-07:002015-05-20T17:22:38.974-07:00CRISIS FINANCIERA GLOBAL<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSYmTP7SfSLf074sVt2gzd-uqt_Fwyki11ota_5stvF4Hj2fnPjj0HZ47H2LESFDwwZi-hf5D1quM5yv4wJlF2bneElSHOy8oBt_QBS8Rz3NSmxaR7MPNRC5xXNmLbc2UV7ijyRQMBeBs/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSYmTP7SfSLf074sVt2gzd-uqt_Fwyki11ota_5stvF4Hj2fnPjj0HZ47H2LESFDwwZi-hf5D1quM5yv4wJlF2bneElSHOy8oBt_QBS8Rz3NSmxaR7MPNRC5xXNmLbc2UV7ijyRQMBeBs/s1600/images.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Cuando se habla de crisis muchos
economistas se devuelven al año 1929 donde ocurrió la llamada gran depresión,
la cual genero una recesión mundial, con efectos negativos para los indicadores
macroeconómicos como desempleo, tasas de interés, inflación y confianza del
consumidor por mencionar algunos. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Aunque esto paso hace varias décadas,
nadie se imaginaba que podría volver a ocurrir un caso similar en el sistema
económico actual, dado el gran avance tecnológico y regulación financiera, que
busca siempre tomar medidas rápidas para evitar que estas situaciones se
repitan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Algunos críticos del capitalismo y sus
métodos del modelo económico actual, consideran que la culpa de todas estas
situaciones la tiene estados unidos como potencia económica y militar, dado que
el capitalismo da poder al mercado para que este por medio de la oferta y la demanda controle
la economía, dejando al estado aislado de muchas decisiones y eventos
económicos que no puede controlar.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Y en parte estos críticos tiene razón,
sin embargo hasta el momento ningún modelo económico ha logrado dar buenos
resultados, para la muestra las situaciones vividas en países comunistas y en
la actualidad en Venezuela con la aplicación del socialismo del Siglo XXI, el
cual tiene en jaque la economía venezolana.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqwmZJu1PaFniE2vumT2xyMkocORS2hCNoby2Hsh-e0pt3pMGl6bgp_GiYNahvqVVIIsPiEAR28oKJX_fXHDVXA5R33s-X7NfBbTur2_Lw4PM0zIcKJjJTSplWNTgTE4wjRxLoVhVSJvA/s1600/images+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqwmZJu1PaFniE2vumT2xyMkocORS2hCNoby2Hsh-e0pt3pMGl6bgp_GiYNahvqVVIIsPiEAR28oKJX_fXHDVXA5R33s-X7NfBbTur2_Lw4PM0zIcKJjJTSplWNTgTE4wjRxLoVhVSJvA/s1600/images+%25281%2529.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para el caso de Colombia esta ha pasado
por crisis importantes como la de 1998 que afecto el sistema financiero y
varias empresas, aumentando el desempleo y las tasas de interés, además de la
tasa de cambio, haciendo que el gobierno creara varias medidas como impuestos adicionales y la terminación de la
banda cambiaria la cual no pudo controlar más por efectos del mercado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">En la actualidad se está viviendo la
terminación de la crisis financiera de estados unidos y el comienzo de una
nueva crisis en Grecia, contagiando al continente europeo la cual traerá
efectos negativos sobre la economía mundial y sobre los consumidores finales
que son los que pagan en ultimas el costo de todas las decisiones que toman los
gobiernos y grandes empresas que actualmente mueven la economía.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para poder comprender un poco más sobre
la crisis, su nacimiento y el efecto
mundial realice una investigación acerca
del tema, con el fin de poder entender y dar el concepto personal sobre los
efectos negativos en la economía, cambios en los indicadores macroeconómicos
y la situación de países en vía de desarrollo
como Colombia y Venezuela.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">La crisis financiera actual iniciada en
Norteamérica, es comparada siempre con la de la gran depresión del año 1929 por
los efectos sobre los indicadores macroeconómicos no solo de esta nación, sino
de muchos países que depende de las exportaciones que realizan a este mercado
por ser el más grande del mundo y el que más consume productos y servicios de
otros países.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Antes de empezar la crisis Norteamérica
actual, estados unidos presento un valorización importante en los bienes raíces
llevando a que muchas personas se motivaran a realizar créditos en entidades
financieras puesto que las tasas de interés estaban bajas, luego hacia el año 2006 las tasa de
intervención de la Reserva Federal empiezan a subir llegando hasta 5.25 % Anual
y por el contrario los bienes raíces empiezan desvalorizarse logrando que la
obligación adquirida por las personas fuera superior al valor comercial de la
propiedad adquirida, esto llevo a que las personas que habían realizado estos
créditos hipotecarios se acercaran al banco para hacer la entrega de su
propiedad debido a la imposibilidad de
pagar y dado que la deuda podría ser superior llegando hasta cinco veces al valor de la vivienda
adquirida mediante crédito hipotecario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Esta situación fue masiva a nivel
mundial, en las entidades financieras que habían tenido como política
entregar créditos a toda persona sin
medir el riesgo crediticio, todo por políticas de los bancos donde pagaban
comisiones a empresas intermediarias para que colocaran estos créditos sin
ningún control y supervisión.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Esto causo problemas de iliquidez en
las entidades financieras porque estaban
recibiendo muchas propiedades y nada de efectivo, ni interés por pago de deuda,
llevando a afectar la economía Norteamérica, haciendo que la FED o reserva
federal tomara la decisión de empezar a bajar la tasa de intervención con el
fin de estimular la economía.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Esta situación de iliquidez empezó
afectar otros factores como el desempleo el cual empezó a subir ubicándose por
encima del 9%, situación que no se vivía en más de 20 años en estados unidos,
cuando esta situación ocurre tiene un efecto domino que lleva a que la economía
se estanque puesto que el consumo de productos disminuye ya que los
consumidores no tiene efectivo con que comprar productos, haciendo que la inflación
tienda a la baja, empezando a afectar a países que realizan grandes
exportaciones de productos y servicios a estados unidos, puesto que las compras
ya no eran las misma debido a la baja rotación de los productos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Esta situación trae quiebras de entidades
financieras, empresas y personas naturales, creándose un situación de
desconfianza en los consumidores que lleva que se vea refleja en la caída de
las bolsa de valores de New York, la devaluación del Dólar, principalmente
porque los inversionistas extranjeros buscan refugio en otros países y monedas
o productos financieros que le ofrezcan mayor seguridad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Por esta situación se presento un
fuerte incremento del valor del Oro, como refugio más seguro para los
inversionistas y monedas como el Franco suizo fueron las más beneficiadas con
las crisis, por la estabilidad económica que ofrece suiza a los inversionistas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para el caso del petróleo este se vio
afectado por la crisis, puesto que los especuladores tenían como punto de
referencia que este iba a llegar a 200 dólares el barril antes de la crisis,
dado el consumo que estados unidos tiene de este combustible que es del 50% de
la producción mundial, sin embargo al momento de empezar la crisis, el precio
empezó a caer por la misma razón que la producción industrial ya no era la
misma llevando a que hubiera oferta de este combustible y el precio cayera
tocando fondo en cerca de 30 dólares el barril, afectando a países productos de
petróleo como Venezuela.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">En
conclusión para el caso norteamericano la crisis financiera trae
problemas en indicadores macroeconómicos como Tasas de interés, desempleo,
confianza del consumidor, inflación, pérdida de valor en venta de casas nuevas
y usadas, afectando todos los países que realizan transacciones comerciales con
USA.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para el caso de Colombia, se presenta
una situación favorable en medio de la crisis y es que la política del banco central
en cuanto a tasas de interés era mantenerlas altas, estando por encima del 9%
la tasa de intervención, frente al 0,25% de estados unidos, lo que llevo a que
muchos inversionistas se refugiaran en Colombia, sumado a esto que el riesgo
país de Colombia había disminuido bastante debido a la política de seguridad
democrática e inversión extranjera, lo que hizo que la moneda colombiana se
revaluada logrando estar entra las mas revaluadas del mundo en medio de la
crisis.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">La crisis financiera mundial fue bien
manejada por el banco de la república de Colombia debido a que espero hasta última
hora para estimular la economía por medio de las tasas de interés, logrando
controlar la inflación y mantener la tasa de cambio estable, además de evitar
incrementos fuertes en la tasa de desempleo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Siendo Colombia unos de los países que
mejor afronto la crisis y que menos efectos negativos tuvo, incluso se podría
decir que los consumidores aprovecharon la pérdida de valor del dólar para comprar
maquinaria y equipos, además de otros productos importados.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Sin embargo algunas empresas
exportadoras si sufrieron efectos en sus resultados económicos , debido a que
las proyecciones realizadas cambiaron luego de la crisis, por efectos de pérdida
de valor del dólar y altos costos de producción, llevando a tener que despedir
personal o incluso cerrar compañías.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Para poder analizar la crisis desde
otro punto de vista es importante dar un vistazo a la economía venezolano, dado
a que su modelo económico está basado en el viejo modelo socialista, el cual no
ha triunfado en años anteriores y al igual que el capitalismo trae grandes
problemas para la economía y los consumidores finales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Antes de empezar la crisis, Venezuela
estaba haciendo cuentas sobre la cantidad de ingresos que iba a percibir debido al aumento del precio del
petróleo, sin embargo no tenía en mente los encargados de las proyecciones
venezolanas que la crisis llevaría al precio del barril a menos de 40 dólares,
haciendo que el hueco fiscal de Venezuela fuera cada vez mayor y mediante una
política de nacionalización por parte del presidente de Venezuela Hugo Chávez y
actualmente Nicolás Maduro, los inversionistas o pierden sus inversiones o
salen a refugiarse en un lugar más seguro, llevando a que la moneda de esta
país perdiera tanto valor que hubo necesidad de intervenir el estado para
controlar el precio, siendo esto insuficiente pues el mercado es el que
actualmente toma la decisión sobre estos temas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-CO" style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">La crisis venezolana sigue creciendo
por el incremento de la inflación, aumento de tasas de intereses, hueco fiscal,
aumento del indicador riesgo país, devaluación y demás indicadores
macroeconómicos, que tienen en aprietos al gobierno nacional de Venezuela y que si continua así podría llevar a este
país a enfrentar una crisis mucho peor.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-12222518595869356312014-05-05T13:08:00.000-07:002014-05-05T13:29:22.499-07:00PRINCIPIOS GENERALES EN AVALUOS<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div align="center" class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: center; text-autospace: none;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>PRINCIPIOS GENERALES EN AVALUOS O TASACION</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br />
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYmekKjO-cChNQtr3ozTrPpvKRozQ2_15zMW2_akUMLqfHkWcIOUk9TOSyBv3mFGXc_TvdcLWcpkicOwAR6hLX2Hmu0JaPPYYraO9WhS8EuSVKF5OVkRWI8VhSqg8JsN-hvtXmY1jd42A/s1600/images+(1).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhYmekKjO-cChNQtr3ozTrPpvKRozQ2_15zMW2_akUMLqfHkWcIOUk9TOSyBv3mFGXc_TvdcLWcpkicOwAR6hLX2Hmu0JaPPYYraO9WhS8EuSVKF5OVkRWI8VhSqg8JsN-hvtXmY1jd42A/s1600/images+(1).jpg" height="238" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">El conocimiento de todos los factores que
contribuyen</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">a generar el valor de un
bien, es indispensable</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">para determinar
el justo precio</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">de ese bien.</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">Los principios básicos de valor están
Interrelacionados, y su relativa importancia, varía dependiendo de las
condiciones locales particulares. Estos principios pueden definirse así:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Mayor y Mejor Uso: <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 205.55pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Se relaciona con la mayor rentabilidad de un predio
a la luz de la normatividad vigente, al uso más probable y financieramente
aconsejable. El más alto y mejor uso se deriva de un análisis de la comunidad,
del vecindario, del sitio y las mejoras introducidas en el entorno.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Sustitución:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">El valor de un bien
esta influenciado por el costo de adquirir otro bien comparable, que lo pueda sustituir
en gozo y deleite.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Conformidad:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Todos los bienes para poder ser comparables deben
ser similares en diseño, construcción, vetustez, materiales, acabados,
servicios públicos, localización y todos aquellos parámetros que tengan
incidencia en la determinación del valor.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> </span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Temporalidad :<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">El valor de un bien
es variable a lo largo del tiempo, pues las condiciones económicas
imperantes se alteran en el transcurrir del tiempo, prueba de ello es un simple
análisis de los indicadores económicos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Cambio:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Todos los bienes están sujetos a cambios (deterioro y/o mejoramiento de las
características físicas del bien y del modelo económico que lo circunda), no
existe condición física o económica que permanezca constante en el tiempo. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyIbsWXXTvxxXtLkHQwBylzI7UNBDZva89kqnNnYpDlxV2rtWWe9bbThDuApeDnJ9x69d050FR-C-GKkTv_9MOTMsHr4VnT5RpriKSgCAIxY-1vIzjeXDYx1UHN-Rtp5xWHdtiYKZcWkg/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgyIbsWXXTvxxXtLkHQwBylzI7UNBDZva89kqnNnYpDlxV2rtWWe9bbThDuApeDnJ9x69d050FR-C-GKkTv_9MOTMsHr4VnT5RpriKSgCAIxY-1vIzjeXDYx1UHN-Rtp5xWHdtiYKZcWkg/s1600/images.jpg" height="251" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio del Equilibrio – Decline:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Los elementos susceptibles de avaluó están
sujetos al deterioro y/o mejoramiento de
sus características físicas lo que se traduce en cambios de su valor y ello
trae como consecuencia las siguientes situaciones:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 53.25pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Crecimiento, cuando se hacen mejoras sobre el bien,
es lógico suponer un incremento en su
demanda y su avaluó.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 53.25pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 53.25pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Equilibrio, Cuando el bien sufre cambios que maximizan su uso, es Obvio
suponer que su vida útil se incrementa, y ello genera cambios en el avaluó. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 53.25pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 53.25pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Decline,
Cuando el bien requiere una cantidad importante de mejoras, que garanticen el mantenimiento de su utilidad original, es posible que la
demanda por el bien disminuya, pues su utilidad no se maximiza, lo que se traduce en un cambio de su avaluó.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Principio de Anticipación:</span></b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; page-break-after: avoid; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Toda inversión debe general una rentabilidad
(interés de oportunidad), un bien se adquiere con la esperanza de un valor
futuro superior, independientemente del
usufructo al que se le someta.<o:p></o:p></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-13690677071350866952014-05-05T12:50:00.000-07:002014-05-05T12:57:27.165-07:00DEFINICIONES BÁSICAS EN AVALUOS <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span lang="ES-TRAD"><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: small;"><span style="text-transform: uppercase;">Definiciones Básicas EN
avaluos O </span></span><span style="font-family: Arial, sans-serif;"><span style="text-transform: uppercase;">TASACIÓN</span></span><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: small;"><span style="text-transform: uppercase;"> de activos<o:p></o:p></span></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSFsk6_wEjMdKmyHDwTZ7VYrBDKoS9KJspQPOZCVwlGp6CYBV6gf8aUX_4ULi2kAIheyLPOhDDDBx6GdEpa6-O9bkhJZfFD0a0Wka1oIusVhvjX8Y6231IjS_C2jXEsVAl-NXe_JlIrCY/s1600/descarga.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSFsk6_wEjMdKmyHDwTZ7VYrBDKoS9KJspQPOZCVwlGp6CYBV6gf8aUX_4ULi2kAIheyLPOhDDDBx6GdEpa6-O9bkhJZfFD0a0Wka1oIusVhvjX8Y6231IjS_C2jXEsVAl-NXe_JlIrCY/s1600/descarga.jpg" height="239" width="320" /></a></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Es importante conocer algunas definiciones básicas
que van registradas en los informes valuatorios presentados por los
avaluadores autorizados en Colombia. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">PRECIO:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 0cm; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Según el mismo Diccionario, se entiende el
valor en que se estima algo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 21.3pt; mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 21.3pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -21.3pt;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">CLASES DE VALOR:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Por valor se entiende en términos generales, el
grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar
bienestar o deleite.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">En términos económicos, no todos los bienes son
deseables en igual grado y el orden de preferencia que se establece entre
ellos, origina el valor, que es la resultante de una apreciación comparativa
entre 2 o más bienes.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Elementos del Valor: <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<st1:personname productid="La Necesidad" w:st="on"><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La Necesidad</span></b></st1:personname><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> Para que halla valor, se requiere en primer termino, que
exista una necesidad, individual o colectiva, real o imaginaria, pues de otro
modo, no se explicaría que el sujeto se esforzase en procurar medios con que
satisfacerla.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<st1:personname productid="La Utilidad" w:st="on"><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">La Utilidad</span></b></st1:personname><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">:</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> El bien de que se trata debe ser útil, es decir, capaz de
satisfacer alguna necesidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">El Costo:</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> Es preciso que el bien
tenga un costo, es decir, que en su obtención deba gastarse tiempo, esfuerzo o
dinero, pues si puede disponerse de él libremente, desaparece todo interés en
la apreciación comparativa.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; tab-stops: 54.0pt; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">El Conocimiento de <st1:personname productid="La Utilidad" w:st="on">La Utilidad</st1:personname>:</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"> La utilidad
se basa en la creencia, fundada o no, que el individuo tiene acerca de que un
bien es apto para satisfacer una determinada necesidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">CONCEPCIONES DEL VALOR:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"><br /></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">En el mercado existen diferentes concepciones
de valor: Valor de Cambio y Valor de Uso.<o:p></o:p></span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPD20RAcD_BAECtw-XxDKv-rYJ4-qvnvwAkXu7oFHEce4t5xDL-uFhuv4ZMPkNZ1DggVgCKSBQgEk1dSUAlvFxWltlBLc5FO9Cl_rZrbD0Rr5Pto7Nzl0f3_jRAhR6nRkommid874qrbs/s1600/Tasacion+de+casas+y+apartamentos.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPD20RAcD_BAECtw-XxDKv-rYJ4-qvnvwAkXu7oFHEce4t5xDL-uFhuv4ZMPkNZ1DggVgCKSBQgEk1dSUAlvFxWltlBLc5FO9Cl_rZrbD0Rr5Pto7Nzl0f3_jRAhR6nRkommid874qrbs/s1600/Tasacion+de+casas+y+apartamentos.jpg" height="213" width="320" /></a></div>
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Valor de Cambio:</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Es la relación existente entre dos bienes
susceptibles de ser cambiados. El valor de cambio no existe si el bien no posee
utilidad, pues nadie cambiaría una cosa útil, por otra que carece de utilidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">En términos de Avalúo, el Valor de Cambio, es
la cantidad de dinero que se obtendría por un bien (Mueble o Inmueble, Tangible
o Intangible), si se fuese a vender en un mercado abierto, siempre y cuando
exista demanda por el bien ofrecido.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">El valor determinado en el Avalúo, es el precio
por el cual se efectuaría una operación de compraventa en un mercado abierto,
entre personas conocedoras de valores de <st1:personname productid="la Propiedad Ra■z" w:st="on">la Propiedad Raíz</st1:personname>, en
condiciones similares y en que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la
otra, obrando ambas libres de toda necesidad y urgencia, dentro de un
equilibrio de oferta y demanda.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Es claro, que en esta definición de valor de
cambio en términos de <st1:personname productid="la Actividad Valuatoria" w:st="on">la Actividad Valuatoria</st1:personname>, se integran perfectamente
la necesidad, la utilidad, el costo y el conocimiento de la utilidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt;">Valor de Uso:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El Valor de Uso se identifica con la utilidad, es subjetivo e
Individual, es el valor que el hombre confiere a las cosas de acuerdo con lo
que para él significan y que el Individuo aisladamente le atribuye. En términos
Valuatorios, el Valor de Uso, se aplica a bienes inmuebles con usos especiales
individuales y de utilidad particular. Mide el valor en razón del uso
específico al que se destina la propiedad, se aplica especialmente en Avalúos
Industriales. </span><br />
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br /></span>
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><br /></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-22960807169475629972014-01-23T15:07:00.002-08:002015-06-25T09:36:05.595-07:00AVALUOS BAJO LAS NIIF - VALOR RAZONABLE<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; line-height: 14.7pt; text-align: center;">
<b><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">AVALUOS Y LAS NIIF<o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; line-height: 14.7pt; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYFVYA6v-6z3Dz6aqCyzb1aXuAC2FZu3zdZIgxs0dtCTYR2zuU2UjFPu6EILOlnU4FB7N-6dLEVXWmoar6oe-15-LGo3HtTx68AvlbUVdfWSMwpB8toqZa2s3HWgYTqm8FjzetXC2_qwo/s1600/Avaluo.jpg" imageanchor="1" style="background-color: transparent; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="110" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYFVYA6v-6z3Dz6aqCyzb1aXuAC2FZu3zdZIgxs0dtCTYR2zuU2UjFPu6EILOlnU4FB7N-6dLEVXWmoar6oe-15-LGo3HtTx68AvlbUVdfWSMwpB8toqZa2s3HWgYTqm8FjzetXC2_qwo/s1600/Avaluo.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; line-height: 14.7pt; text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b>AVALUADOR VINCULADO A LONJA DE PROPIEDAD RAIZ : 3114781635</b></span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b>SERVICIO A NIVEL NACIONAL</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; line-height: 14.7pt; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt; line-height: 14.7pt;">La globalización y apertura económica llevan a los
inversionistas a exigir mejor información sobre las empresas donde van a
invertir su capital, es por esto que las NIIF busca que la realidad económica este
por encima de las transacciones contables, logrando una mejor información financiera
y mejorando la toma de decisiones.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En el marco internacional se estableció como IFRS-
International Financial Reporting Standards, lo cual se traduce como “Estándares
Internacionales de Información Financiera”, oficialmente bajo el acrónimo NIIF
(Normas Internacionales de Información Financiera). <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; line-height: 14.7pt; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: small;"><span style="line-height: 14.7pt;">PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS – </span></span><span style="line-height: 19.600000381469727px;">MEDICIÓN</span><span style="font-size: small;"><span style="line-height: 14.7pt;"> DEL VALOR
RAZONABLE</span></span></b><span style="font-size: small;"><span style="line-height: 14.7pt;"><o:p></o:p></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Valor Razonable: Es la cantidad de “Unidades
Monetarias” por la cual se podría intercambiar un activo o liquidar un pasivo o
por lo cual se podría intercambiar un instrumento de patrimonio, entre partes
conocedoras y dispuestas, en una transacción en condiciones iguales. Dicha
definición del valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición
basada en el mercado. Tomando en cuenta el análisis del mayor y mejor uso,
depreciación.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">A lo largo de la NIIF-13 se habla del Valuador
Profesional o de la oportuna Tasación llevada a cabo por un Perito Calificado,
fórmulas de Valuación, esto se debe a la existencia a nivel internacional
de un comité de estandarización de Valuación por sus siglas (IVSC), la
cual a su vez agrupa asociaciones tales como:(UPAV) Unión Panamericana de
Valuadores y para el caso de Colombia<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El RNA registro nacional de avaluadores FEDELONJAS.
<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 200%; text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 12pt; line-height: 200%;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">MEDICION A VALOR RAZONABLE (NIIF 13): <o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El valor razonable es una medición basada en el
mercado, no una medición específica de la entidad.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="mso-layout-grid-align: none; text-align: justify; text-autospace: none;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><span lang="ES-TRAD" style="font-size: 12pt;">El Valor Razonable</span></i><span lang="ES-TRAD" style="font-size: 12pt;"> se usa
frecuentemente en informes sobre Valores tanto de <i>Mercado</i> como no basados en el mercado para la elaboración de
estados financieros. Si puede establecerse el <i>Valor de Mercado </i>de un activo, entonces este valor será igual al <i>Valor Razonable.</i> </span><span style="font-size: 9.5pt; mso-fareast-language: EN-US;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="text-align: left;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> DE VALOR
RAZONABLE: <o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjn56o3Iohh_VKZeNI6w54etluISKFhoykn8s4YDDk5ION8-gfOmY5U0foS7QWX8xbH717NKtWEoZiXsudMT8WqjKanjNOmLdB3xCJL3q-30VVhTYyOqTXLOeJXiLizd8OfGhxWdZyBPbg/s1600/avaluo+casa.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="148" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjn56o3Iohh_VKZeNI6w54etluISKFhoykn8s4YDDk5ION8-gfOmY5U0foS7QWX8xbH717NKtWEoZiXsudMT8WqjKanjNOmLdB3xCJL3q-30VVhTYyOqTXLOeJXiLizd8OfGhxWdZyBPbg/s1600/avaluo+casa.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<i style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span lang="ES-TRAD" style="font-size: 12pt;">El Valor Razonable</span></i><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;">, como concepto contable, se define en las NIIF y en
otras normas contables, <i>como la cantidad
por la que puede intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un
comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en una
transacción libre</i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La base del <i>Valor Razonable</i> es el <i>Valor
de Mercado</i>. Cuando no existe evidencia de un Valor de Mercado, la medición
del <i>Valor Razonable</i> de un activo
especializado puede hacerse usando un enfoque de renta o de costo de reposición
depreciado <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="ES-TRAD" style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para medir el valor razonable se usan técnicas de valuación
consistentes en, Enfoque de Mercado, Enfoque de Ingresos y Enfoque del Costo<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">JERARQUIAS
PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE: <o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El valor razonable prioriza su medición en
tres niveles jerárquicos: <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: 12pt;">NIVEL
1: </span></b><span style="font-size: 12pt;">Se
refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los cuales
puedan ser evaluados en la fecha de medición <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: 12pt;">NIVEL
2: </span></b><span style="font-size: 12pt;">Se
refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son observables, ya
sea directa o indirectamente. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: 12pt;">NIVEL
3: </span></b><span style="font-size: 12pt;">Corresponde
a datos no observables en el mercado.</span></span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"> </span></div>
<div class="MsoBodyText2" style="tab-stops: 1.0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyTextIndent" style="margin-left: 0cm; text-align: justify;">
<b><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">VALOR RESIDUAL O DE
SALVAMENTO:</span></span></b><b style="text-indent: 35.4pt;"><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> </span></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="color: #222222; font-size: 12pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">“Se
entiende por Valor Residual, la parte de la construcción que se puede rescatar
al final de su vida útil”.</span></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkN0mJlNvPcMlId3qVKCGhE8iQB7zRCS9Al-NMmwAn4gctYjVpTWrDXpjUJ4_ljbINFeqrJVZzWbWjvPlN_7iJrgNOtzrvlYJH3K-5VuXLLcNgelfrFayS5FbjUxpVTqJ-qOFq7hS_6_E/s1600/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="158" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkN0mJlNvPcMlId3qVKCGhE8iQB7zRCS9Al-NMmwAn4gctYjVpTWrDXpjUJ4_ljbINFeqrJVZzWbWjvPlN_7iJrgNOtzrvlYJH3K-5VuXLLcNgelfrFayS5FbjUxpVTqJ-qOFq7hS_6_E/s1600/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;"><b><br /></b></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Avalúos bajo NIIF -
Convenios Banco Agrario – Fondo Nacional del Ahorro – Grupo aval, empresas publicas. </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: x-small;">Contacto: 3114781635 – 3133456748 – 098-8376065 ventas@afiasesores.com </span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-44363334412224555692014-01-20T15:41:00.001-08:002014-01-21T05:35:12.390-08:00DIVISAS MAS TRANSADAS EN FOREX<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">QUE ES EL
MERCADO FOREX?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpGpmKqe1gejU0nVY8rXZB2JvXXeaVyTOcv0BaqgvAIr6xcRR21U7Htas-maI9e4DmMBnJ-l9Ke2l_iQxlDN-_aE-b5E99ICtY77gnvim58WDYyLi0oYSHuTaCwpj3jzI6NbQpNCcB20w/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpGpmKqe1gejU0nVY8rXZB2JvXXeaVyTOcv0BaqgvAIr6xcRR21U7Htas-maI9e4DmMBnJ-l9Ke2l_iQxlDN-_aE-b5E99ICtY77gnvim58WDYyLi0oYSHuTaCwpj3jzI6NbQpNCcB20w/s1600/images.jpg" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El mercado de compraventa de divisas es el término
genérico para las instituciones mundiales existentes para la compraventa o
negociación de divisas. La compraventa de divisas es usualmente conocida como
“forex” o “FX”. El mercado de divisas es un mercado extrabursátil (over the
counter', OTC) lo cual significa que no hay una bolsa central y una cámara de
compensación donde las órdenes sean negociadas. Los corredores de FX y
creadores de mercado de todo el mundo son conectados las 24 horas del día
mediante teléfono, computadora y fax, creando un mercado cohesivo. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Al no haber una bolsa central, la competencia entre
los creadores de mercado prohíbe las estrategias monopolizadoras del mercado.
Si un creador de mercado intenta tergiversar drásticamente el precio, entonces
los operadores simplemente tienen la opción de encontrar otro creador de
mercado. Es más, los spreads son vigilados de cerca para asegurarse de que los
creadores de mercado no estén alterando caprichosamente el costo de la
operación. Muchos mercados de acciones, por otra parte, operan en un estilo
completamente diferente. La Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), por ejemplo,
es el único lugar donde las compañías cotizadas en la NYSE pueden negociar sus
acciones. Los mercados centralizados son operados por los que se denominan “especialistas”.
Por otro lado, “creadores de mercado” es el término usado en referencia a las
plazas de mercado descentralizadas. Debido a que el NYSE es un mercado
centralizado, una acción negociada en el NYSE puede tener sólo una cotización
de bid-ask (compra-venta) en todo momento. Los mercados descentralizados, tales
como el mercado de divisas, pueden tener creadores de mercado múltiples quienes
tienen el derecho de cotizar diferentes precios. ¨guía forex FXCM¨<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoBodyText2" style="line-height: 150%;">
<b><span style="font-size: 11pt; line-height: 150%;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Normas
Aceptadas sobre las Cotizaciones: Qué significan los números <o:p></o:p></span></span></b></div>
<div class="MsoBodyText2" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Las divisas
siempre se cotizan de a dos. Una unidad de la divisa base (primera divisa del
par) representa el número de unidades de la segunda divisa del par según lo
indica el tipo de cambio. <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoBodyText2" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoBodyText2" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ejemplo: USD/CHF @
1,4000. Esto significa que 1 dólar estadounidense compra 1,4000 francos suizos.
<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ejemplo: USD/JPY @ 120,50. Esto
significa que 1 dólar estadounidense compra 120,50 yenes japoneses.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Códigos ISO (Abreviación de Monedas) <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">USD –
Dólar estadounidense</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">JPY –
Yen japonés <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">EUR –
Euro <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">GBP –
Libra británica <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CHF-
Franco suizo <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">AUD –
Dólar australiano <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CAD –
Dólar canadiense <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">NZD –
Dólar neozelandés </span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<b>DIVISAS
MAS TRANSADAS EN EL MERCADO FOREX</b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Uno de los
activos preferidos por los inversionistas es el par de divisas <b>EUR/USD</b>, debido
a que se interrelacionan dos economías conocidas por los inversionistas, el
costo spread, y los horarios para operar</span>. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJWrctfhx-H6fMOFiOwvF3V9MTbQbE5SMZ-msTto-yQfQCVhx2_nItxvgaFUFJxkSBbXblAlPywVE_HfbKZfw2PvVj0GhDdxHoSUVHiX6NrEI9w60ygLfghpNjtHrYt2avAW3zItU2X0g/s1600/EURUSD.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJWrctfhx-H6fMOFiOwvF3V9MTbQbE5SMZ-msTto-yQfQCVhx2_nItxvgaFUFJxkSBbXblAlPywVE_HfbKZfw2PvVj0GhDdxHoSUVHiX6NrEI9w60ygLfghpNjtHrYt2avAW3zItU2X0g/s1600/EURUSD.JPG" height="211" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
GRAFICO EUR/USD a 20 -01 -2014<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
E<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">l <b>USD/JPY </b>es otro par muy transado por
los inversionistas debido a la volatilidad que tiene este mercado.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrnsndu3VV7aPDqdF1708FPCbkTRrexZ2yd6AnPwVjwx8nFlF-cHQdi3AzP7SQxoeGRSPYPT6Q76OahCX402QnwDZEdvcF50VyVXkTwJoC048oP-RBY8wYx6Vvgc300fgb7OMuxPZfljY/s1600/USDJPY.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrnsndu3VV7aPDqdF1708FPCbkTRrexZ2yd6AnPwVjwx8nFlF-cHQdi3AzP7SQxoeGRSPYPT6Q76OahCX402QnwDZEdvcF50VyVXkTwJoC048oP-RBY8wYx6Vvgc300fgb7OMuxPZfljY/s1600/USDJPY.JPG" height="217" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="text-align: center;"> GRAFICO USD/JPY a 20 -01 -2014</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El <b>ORO</b> es un activo que se ha vuelto
muy transado por los inversionistas, es un par muy volátil que puede dar buenas
oportunidades de inversión, pero
igualmente incrementa el riesgo. <b>XAU/USD.</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgavDPm1UJMr6h3ODhBj0weDlWvLWeWQ4wJU4E8_5oJm-Xx3SKX7AUXS_vLxjxgEji8VEYPDoNBPO-YnbPVf9gkyzAIUGmyt2QjX1GOEp8i2mlm55w_yEHk3Kw5NK2XibLIDEvLje9rsmc/s1600/XAUUSD.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgavDPm1UJMr6h3ODhBj0weDlWvLWeWQ4wJU4E8_5oJm-Xx3SKX7AUXS_vLxjxgEji8VEYPDoNBPO-YnbPVf9gkyzAIUGmyt2QjX1GOEp8i2mlm55w_yEHk3Kw5NK2XibLIDEvLje9rsmc/s1600/XAUUSD.JPG" height="203" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="text-align: center;"> GRÁFICO XAU/USD a 20 -01 -2014</span><br />
<span style="text-align: center;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="text-align: center;">Están son las combinaciones
sugeridas para operar en el mercado forex.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-align: justify;">
EUR/USD GBP/USD NZD/USD USD/CHF AUD/USD USD/CAD EUR/JPY<o:p></o:p></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-49597699152753555292013-10-10T07:32:00.001-07:002013-10-10T07:49:12.844-07:00NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTSCMvetOEDTPAd5vKTkZqouo24J43Cro8LtyDr2n3rCd4_zsYpwrognGih6v-QikXzkWbHPtJXKmpUTjY6EYX1SiTRwJhLmwbz4CAJxwE9eS1ID1AVpBQf7XOokFKk64B_VvjsHkRZJk/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="display: inline !important; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTSCMvetOEDTPAd5vKTkZqouo24J43Cro8LtyDr2n3rCd4_zsYpwrognGih6v-QikXzkWbHPtJXKmpUTjY6EYX1SiTRwJhLmwbz4CAJxwE9eS1ID1AVpBQf7XOokFKk64B_VvjsHkRZJk/s1600/images.jpg" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">El proceso de aplicación de las NIIF ha tenido importantes
avances en los últimos cinco años a partir de la expedición de la Ley 1314 del
2009 en la medida que dispone la convergencia de las normas de contabilidad e
información financiera colombianas con estándares internacionales de aceptación
mundial. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">En desarrollo de dicha ley el Consejo Técnico de la
Contaduría Pública, CTCP, a través del documento de “Direccionamiento
Estratégico” recomendó al Gobierno Nacional converger a NIIF. Así mismo,
propuso que las normas de contabilidad e información financiera deben ser
aplicadas de manera diferencial a tres grupos de preparadores de estados
financieros: Grupo 1, Grupo 2 y Grupo 3. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Con base en estos referentes, se expidió el Decreto 2784 del
2012 con el cual se adoptan las NIIF, las Normas Internacionales de
Contabilidad –NIC- las Interpretaciones SIC y las Interpretaciones CINIIF junto
con el marco conceptual para la información financiera, emitidas en español al
1°de enero del 2012, por el IASB (Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad por su sigla en español), como norma a aplicar por las entidades
que conforman el Grupo 1 en sus estados financieros individuales y
consolidados, quedando pendiente la expedición de las NIIF a aplicar por las
entidades financieras y aseguradoras.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Dentro de las entidades que integran el grupo 1, se
encuentran: emisores de valores; entidades de interés público; entidades
distintas a las anteriores que tengan más de 200 trabajadores, o activos
totales superiores a 30.000 SMLMV ($ 17.685.000.000), y que cumpla alguno
de los siguientes requisitos: ser subordinada o sucursal de una compañía
extranjera que aplique NIIF plenas; ser subordinada o matriz de una compañía
nacional que deba aplicar NIIF plenas; ser matriz, asociada o negocio conjunto
de una o más entidades extranjeras que apliquen NIIF plenas; realizar
importaciones o exportaciones que representen más del cincuenta por ciento
(50%) de las compras o de las ventas, respectivamente.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Recientemente se expidió el Decreto 1851 del 2013 que fijó
las NIIF como marco técnico normativo que deberán aplicar las entidades
financieras y aseguradoras del grupo 1 en la preparación de los estados
financieros consolidados e individuales y los separados. En la elaboración de
estos últimos se exceptuó la aplicación de una NIIF (9) y una NIC (34) respecto
del tratamiento de la cartera de crédito y su deterioro, y de una NIIF (4) con
relación al tratamiento de las reservas técnicas catastróficas para el ramo de terremoto
y la reserva de desviación de siniestralidad para el ramo de seguros de riesgos
laborales.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQyCvBYDTzski5KcW9U6CeN2Y9KuKaMfnbuQFmCq7Bfktttm2t2_aucYPU6GdFvwU4UzSj7tV1zlJrQUxCRCFe_s1dYwzL2rENF6ovxxlFwADmcAuDZ4HR_rEp73AmMKopWtWx7jdWJoE/s1600/images+(1).jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQyCvBYDTzski5KcW9U6CeN2Y9KuKaMfnbuQFmCq7Bfktttm2t2_aucYPU6GdFvwU4UzSj7tV1zlJrQUxCRCFe_s1dYwzL2rENF6ovxxlFwADmcAuDZ4HR_rEp73AmMKopWtWx7jdWJoE/s1600/images+(1).jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 12pt; text-indent: -18pt;">1.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span style="font-size: 12pt; text-indent: -18pt;">Las Normas Internacionales de
Información Financiera corresponden a un conjunto de único de normas </span><span style="font-size: 12pt; text-indent: -18pt;">legalmente exigibles y globalmente
aceptadas, comprensibles y de alta calidad basados en principios claramente
articulados; que requieren que los estados financieros contengan información
comparable, transparente y de alta calidad, que ayude a los inversionistas, y a
otros usuarios, a tomar decisiones económicas.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">2.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12pt;">Se remplaza el término contabilidad
por el de información financiera.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">3.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;">Las NIIF son un tema de calidad
contable y de transparencia de la información financiera, más que un nuevo
marco contable.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">4.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12pt;">Son basadas mayormente en principio
y no en reglas, lo cual incrementa el juicio profesional que debe utilizar la
gerencia y el financiero de la entidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">5.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12pt;">Las NIIF podrían ser equiparables
con un estándar de alta calidad contable, donde lo que interesa es la
información con propósito financiero y no únicamente los requisitos legales
(esencia sobre forma).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">6.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12pt;">Más que un nuevo marco contable o
modelo contable es una buena practica en materia de información financiera.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">7.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;">Las NIIF no están diseñadas para
realizar reportes impositivos, por lo que se hace necesario que las autoridades
tributarias del país dejen claramente las bases sobre las cuales una entidad
debe calcular su impuesto sobre las ganancias y los valores patrimoniales por
las cuales debe declarar sus activos y pasivos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12pt;">8.<span style="font-size: 7pt;"> </span></span><span style="font-size: 12pt;">Aunque es posible que autoridades
tributarias se basen en NIIF para tomar políticas impositivas, los
requerimientos legales tributarios no deben afectar la presentación de
información financiera que se presenta a los usuarios.</span><br />
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span>
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span>
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<span style="font-size: 12pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
fuente : <a href="http://www.portafolio.co/" style="text-align: left;">http://www.portafolio.co</a> y <a href="http://www.gerencie.com/" style="text-align: left;">http://www.gerencie.com</a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 3.4pt; margin-right: 3.4pt; mso-line-height-alt: 10.85pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list 18.0pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<br /></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-32881204316384453362013-09-04T16:41:00.001-07:002013-09-05T09:00:43.605-07:00VALORACIÓN DE EMPRESAS<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEig7UnMgw8cmEldwIEU9QhC7mn-x5QmAWMIr4biwv1_zk2ZtBRiq4r9qiS77k6rcuSJuOrY1Q6bYjERPLd5uR5X6NIAdv0W2DUt9IYCiwW9sts2AuhXVn_G8rVKPVDtbt3hAVAwafKUMgM/s1600/Cuanto+vale+su+negocio.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEig7UnMgw8cmEldwIEU9QhC7mn-x5QmAWMIr4biwv1_zk2ZtBRiq4r9qiS77k6rcuSJuOrY1Q6bYjERPLd5uR5X6NIAdv0W2DUt9IYCiwW9sts2AuhXVn_G8rVKPVDtbt3hAVAwafKUMgM/s1600/Cuanto+vale+su+negocio.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La valoración
de empresas es un tema que está creciendo en la actualidad, influenciado
por las crisis financieras actuales, por la apertura económica o por la aplicación de
las finanzas en la dirección de las compañias.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Anteriormente
se creía que el valor de la empresa estaba registrado en sus libros y activos,
donde se le pedía al contador que informara cuanto valía la empresa según libros o contablemente.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Sin embargo
en la actualidad los inversionistas son más celosos con su capital, minimizan
sus riesgos y piden que sus retornos de inversión sean superiores al costo de
oportunidad, es por esta razón que se ha buscado instrumentos que puedan llevar a determinar el valor de un Negocio
en marcha.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cuando
las empresas cotizan en bolsa, se puede recurrir al valor bursátil para
determina el valor de la empresa desde el punto de vista de acciones, donde se
multiplica la totalidad de sus acciones por el valor en el mercado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para
esta ocasión voy tratar el tema de la valoración de una empresa desde el punto
de vista como negocio en marcha, donde se busca valorar la empresa en el
mercado dando el justo precio en el cual se podría vender al compañía.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Para
este estudio hay que tener en cuenta las variables económicas que rodean la
empresa, como son inflación, tasa de cambio, proyección de ventas y costos, entre
otras.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es importante
para este análisis tener claridad sobre el FLUJO DE CAJA LIBRE DE LA EMPRESA,
con el fin de determinar capacidad de liquidez, igual la TASA DE DESCUENTO REAL
O WAAC y el VALOR PATRIMONIAL DE LA EMPRESA.</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Entrando
al proceso de avaluó de negocio en marcha, empezamos por realizar un avalúo de
los activos, debe ser un avaluó comercial o valor de mercado, terrenos,
maquinaria, construcciones, donde obtenemos el valor comercial de de todos los activos de la empresa.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0GF3voH2o5AIEVvaxFotIfB4pnWcAcrWKcOB3Yy5UtTeLku2gKv5mjHzl7jz-dzXHHr93Li-jcgPdt56bijXwqJ-jsT46bInw2a_9kKMvt_14EA-xFJRvCCXj7s8Gd_mDbzCfxpe1l_c/s1600/Avaluo+de+activos.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><img border="0" height="77" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0GF3voH2o5AIEVvaxFotIfB4pnWcAcrWKcOB3Yy5UtTeLku2gKv5mjHzl7jz-dzXHHr93Li-jcgPdt56bijXwqJ-jsT46bInw2a_9kKMvt_14EA-xFJRvCCXj7s8Gd_mDbzCfxpe1l_c/s400/Avaluo+de+activos.JPG" width="400" /></span></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Hasta
este momento tendríamos el valor comercial de las inversiones realizadas por
parte de los socios de la empresa, los métodos usados para estos avalúos son
los utilizados por las lonjas de propiedad raíz, que para el caso de terreno
seria el valor de mercado, para construcciones el valor de reposición y para
maquinaria podría ser el valor de línea recta.</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Luego
entramos al tema de avaluó de negocio en marcha, donde se configuran los
escenarios económicos de la empresa como son, proyección de ventas, volúmenes de
ventas, costos de de producción, costos
de comercialización, visualizar todos los efectos del cambio tasa de cambio, según
el tipo de empresa, DTF, inflación entre otros indicadores económicos.</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De toda
esta información se proyecta el FLUJO DE CAJA LIBRE DE LA EMPRESA por un
periodo de 5 años, donde hallamos el Flujo de caja Operativo, determinamos el
Costo de capital ponderado de los
Pasivos y Patrimonio. </span></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ya con
esta información llegamos al cálculo del valor del negocio en marcha así:</span></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYqp16CaIWhKGU3pVG0LG3RpzDMig3wc5o5rx4AhWlofZh4o1tDLh3tXoYu7-OOj6QpwKjvVpjWi_ePlJtPyuHxcw4tcZFeQ7QdLJGPWJN4uuPIBveG8C89rlPpkC-K_v48nA5BT2X4F4/s1600/Flujo+de+caja.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><img border="0" height="148" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgYqp16CaIWhKGU3pVG0LG3RpzDMig3wc5o5rx4AhWlofZh4o1tDLh3tXoYu7-OOj6QpwKjvVpjWi_ePlJtPyuHxcw4tcZFeQ7QdLJGPWJN4uuPIBveG8C89rlPpkC-K_v48nA5BT2X4F4/s400/Flujo+de+caja.JPG" width="400" /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Donde
<span style="font-size: 11.5pt; line-height: 115%;">consideramos como <b>valor de
empresa </b>como negocio en marcha la suma de los activos mas el Good Will : </span></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: 11.5pt; line-height: 115%;"><b><br /></b></span></span></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSCC7GUTJYtcYYJgykY4jVO8_wYYAtxqwrz_Ibh_HAiF919CJJrP2n_tDa3XGNEOT2sMGTN3bpFVuA5Bwfqt72p2lVzwwmou2cJzsgV0ewuRFr2GFW0UJiuO4JuHLXB0cbe78UsZJGb9s/s1600/Negocio+en+Marcha.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><img border="0" height="129" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSCC7GUTJYtcYYJgykY4jVO8_wYYAtxqwrz_Ibh_HAiF919CJJrP2n_tDa3XGNEOT2sMGTN3bpFVuA5Bwfqt72p2lVzwwmou2cJzsgV0ewuRFr2GFW0UJiuO4JuHLXB0cbe78UsZJGb9s/s400/Negocio+en+Marcha.JPG" width="400" /></span></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Como
conclusión se encuentra que el valor de una empresa no depende única mente </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">del valor de sus activos, si no que mediante un instrumento financiero de valoración se busca
llegar a determinar el valor del negocio en marcha, teniendo en cuenta los
escenarios económicos </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">en donde se
encuentra la Organización.</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Estos temas actualmente son manejados por las lonjas de propiedad raiz, las cuales son las entidades autorizadas en el país para respaldar los avaluos urbanos , rurales o de negocios en marcha realizados por los peritos vinculados mediante el RNA.</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cualquier
inquietud sobre el tema : twitter @cesarpaya</span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cesar Augusto Paya - Administrador Financiero - Perito Avaluador FEDELONJAS - AVALUADOR EXTERNO BANCO AGRARIO REGIONAL SUR. </span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkuNCbbboE1BqNmNGlh4cvCo62EAIO-WqablFg3FkTR0G10Y33QDAWlVs0dW3jVfKOChme9SchZlP1Q-SGXAm-rgWMf7kxe5QF4E90s4C9XCSxBmjJp8rXilwch-bVM3r5l9V0dxRlbfQ/s1600/logo+para+programa+de+control.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="135" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkuNCbbboE1BqNmNGlh4cvCo62EAIO-WqablFg3FkTR0G10Y33QDAWlVs0dW3jVfKOChme9SchZlP1Q-SGXAm-rgWMf7kxe5QF4E90s4C9XCSxBmjJp8rXilwch-bVM3r5l9V0dxRlbfQ/s200/logo+para+programa+de+control.JPG" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-3896014323951422372013-07-17T21:13:00.000-07:002013-07-17T21:33:38.678-07:00REPORTADO EN DATACREDITO O CIFIN?<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjouSuo4Od3xH36iwk0LGFpNfQb5AJreAa3RBgX04wbntJNeSdIyD1oaJ4gw7I1G6_lptPx5ft-nd5Y0zu2Cl_kDH9G7E04lJ1yeTXq9-UTQlnlJV7PNinlCb4J6hqXwkcja6AQMoOCHU/s1600/centrales+de+riesgo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="204" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhjouSuo4Od3xH36iwk0LGFpNfQb5AJreAa3RBgX04wbntJNeSdIyD1oaJ4gw7I1G6_lptPx5ft-nd5Y0zu2Cl_kDH9G7E04lJ1yeTXq9-UTQlnlJV7PNinlCb4J6hqXwkcja6AQMoOCHU/s320/centrales+de+riesgo.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Actualmente
en Colombia existen dos centrales de riesgo que manejan la información de miles
de colombianos sobre el estado de sus obligaciones financieras y comerciales,
las cuales son DATACREDITO Y CIFIN.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Para
saber un poco más de cada una de ellas, vamos a conocer la descripción que
tienen en su página web.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgaBQm5iGLauuDCZc4Y4mMxWhH2n4swb_Rc264sK-JGrdFNe8ynJ9VyzPH9zVV994EjAk5iBQmp4OXiuyJUg6zbP-aJElXjSsbugrFPtY-eIVxsYOfW_kYRNSyW_7vZ6Ue6m6_89d6w1k/s1600/datacredito.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="68" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjgaBQm5iGLauuDCZc4Y4mMxWhH2n4swb_Rc264sK-JGrdFNe8ynJ9VyzPH9zVV994EjAk5iBQmp4OXiuyJUg6zbP-aJElXjSsbugrFPtY-eIVxsYOfW_kYRNSyW_7vZ6Ue6m6_89d6w1k/s200/datacredito.png" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b>DATACREDITO:</b> es una central de
información financiera y crediticia que administra información financiera,
crediticia, comercial y de servicios relativa a la forma como las personas y
las compañías han cumplido con sus obligaciones de crédito. Con esta información
se conforma la Historia de Crédito de las personas. By <a href="http://www.datacredito.com/">http://www.datacredito.com</a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4Ml2zTreI-8YrLLBtzTWEPdKVKUpf7Ky4B8jdNeH2EMbYXs07stal90MfxRdWpZq07lj21bf_THAUXGXafeXCC1mwxZBJA0TJzalHVZgU_OVxK3MbYzDRgBs4O4DoaX3G2go7qSZFWnk/s1600/cifin+(1).gif" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="69" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4Ml2zTreI-8YrLLBtzTWEPdKVKUpf7Ky4B8jdNeH2EMbYXs07stal90MfxRdWpZq07lj21bf_THAUXGXafeXCC1mwxZBJA0TJzalHVZgU_OVxK3MbYzDRgBs4O4DoaX3G2go7qSZFWnk/s200/cifin+(1).gif" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<b>CIFIN:</b> es una unidad estratégica de la
Asociación Bancaria, creada en 1981, dedicada a la recolección, obtención,
compilación, modificación, administración, procesamiento, intercambio, envío,
divulgación y transferencia a cualquier título, de datos personales, financieros,
crediticios, de servicios y, en general, cualquiera relacionado con el
cumplimiento de obligaciones, así como los provenientes de terceros países y
cualquier otro que no sea contrario a la Constitución y la Ley. BY <a href="http://www.asobancaria.com/">http://www.asobancaria.com</a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiknb82wE1_z4wYyKIpwYx1bQpBh9Za4Qwa-cnMEaKwphMFTJT1FeE41mk8Q_cVSI8uAA7hTkpdk706STcFJSYXx9RGYSFmJrlCnSFKIhTGcOZkJC2ceyyKirwR6zpVyYBw0BFj04e817A/s1600/positivo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiknb82wE1_z4wYyKIpwYx1bQpBh9Za4Qwa-cnMEaKwphMFTJT1FeE41mk8Q_cVSI8uAA7hTkpdk706STcFJSYXx9RGYSFmJrlCnSFKIhTGcOZkJC2ceyyKirwR6zpVyYBw0BFj04e817A/s200/positivo.jpg" width="151" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Es importante
saber que el reporte a las centrales de riesgo puede ser POSITIVO O NEGATIVO, que quiere decir esto? Que si estoy al día con mis obligaciones el
reporte será positivo y me favorece para mi historia y crédito y lógicamente para
acceder a futuros créditos con cualquier entidad financiera.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Pero
si el reporte es negativo, significa que estoy atrasado en alguna obligación financiera,
servicio o incluso seguros de vida, lo que figurara en mi reporte de historia
de crédito y será un inconveniente al momento de querer acceder a una nueva obligación crediticia.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Existen
algunas entidades que reciben paz y salvo de obligaciones reportadas en
datacredito o cifin y son flexibles ante circunstancia de los clientes, como
es el caso de ser fiador o por un robo de celular, o diferentes situaciones
individuales de los clientes.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
Sin embargo
existe muchas entidades bancarias que bloquean el acceso a crédito hasta tanto
no desaparezca el reporte negativo de las centrales de riesgo DATACREDITO O
CIFIN.</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Viene entonces aquí la pregunta que todo el mundo hace cuando esta reportado, <b>CUANTO TIEMPO DURA EL REPORTE EN DATACRÉDITO Y CIFIN?</b> Una muy buena pregunta y que aquí me encargare de dar respuesta, según la ley de Habeas Data todos los reportes positivos estarán indefinidamente en la base de datos, siendo esto muy favorable para los usuarios. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Pero para el caso de los reportes negativos el tiempo de duración máximo será de 4 años a partir de la fecha de pago del saldo en mora para obligaciones castigadas o superiores a dos años. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para el caso de obligaciones inferiores a dos años, el tiempo máximo de duración será el doble del tiempo que estuvo en mora la obligación, para dar un pequeño ejemplo, si mi mora es de 2 meses y cancelo, el tiempo de espera para salir del reporte negativo es de 4 meses.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<div style="text-align: justify;">
Algo
importante que debemos saber es que toda entidad está en obligación de avisarle
por algún medio mínimo 20 días antes del
reporte, de no hacerlo podremos entrar a radicar un oficio sobre esta situación
y solicitar el porque no se nos notifico que íbamos hacer reportados
negativamente.</div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b>ALGUNAS RECOMENDACIONES AL RESPECTO SON LAS
SIGUIENTES:</b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><br /></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En caso de servir de fiador o codeudor es importante conocer
como es el hábito de pago del deudor con el fin de no tener sorpresas.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Tome muy en serio el hecho de servir de codeudor debido a
que es una de las primeras causas de reporte en Datacredito o Cifin.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
No sirva como titular de celulares o revistas para hacer
favores es otra forma de ser reportado y en la mayoría de casos obligado a
pagar.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Cuando tome un servicio o seguro, verifique el contrato para
saber si incluye los reportes a Datacredito o Cifin, para que esté atento a las
fechas de pago.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
En conclusión puedo
decir que el <b>DATACREDITO Y CIFIN</b> son la mejor forma de conocer la cultura de
pago de los deudores, de ahí la importante de su excelente manejo.</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-67988879206193001562013-05-01T08:37:00.001-07:002019-03-21T07:43:06.983-07:00AVALUOS FONDO NACIONAL DEL AHORRO <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo3OUVkES3e9-lCx0czOocZ5aZSCKTqUXzYZH6VZfJBZ_ByKq05zusjQFqmUFgWX-AV2Sozp0Ke2r9SofaV5kX6rlE420r6jOpclw2GNv1faIhblzIBvSjYIiZmiMCqQgXIWxQ20r64us/s1600/banner+asesores+financieros.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="96" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo3OUVkES3e9-lCx0czOocZ5aZSCKTqUXzYZH6VZfJBZ_ByKq05zusjQFqmUFgWX-AV2Sozp0Ke2r9SofaV5kX6rlE420r6jOpclw2GNv1faIhblzIBvSjYIiZmiMCqQgXIWxQ20r64us/s320/banner+asesores+financieros.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: x-small;"><b><span style="text-align: left;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Contáctenos</span></span><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"> : 3114781635 - 3133456748</span></b></span></div>
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS</b> es una empresa ubicada
en el municipio de Plata Huila, actualmente cuenta con convenio con el Banco Agrario de Colombia para avalúos Urbanos
y rurales, cubriendo los municipios de La Plata , La Argentina, Tesalia,
Nataga, Paicol y Pital Huila.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjksg82EL8mBFAYU9WbzESjzn_ai2yy7UJH7YtJWYhbr9NFvMNqKs-AUXVONHJfh7YfBQHr0pmxVT8lz8MLzQ3l8zYGkv9PolvFcgTEDNBoLlI-aaabhoUetaWTB76G3JJIV5tp8KJCIX4/s1600/BancoAgrario.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjksg82EL8mBFAYU9WbzESjzn_ai2yy7UJH7YtJWYhbr9NFvMNqKs-AUXVONHJfh7YfBQHr0pmxVT8lz8MLzQ3l8zYGkv9PolvFcgTEDNBoLlI-aaabhoUetaWTB76G3JJIV5tp8KJCIX4/s1600/BancoAgrario.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ahora realizamos un nuevo convenio para avaluos del FONDO
NACIONAL DEL AHORRO, vinculados a la lonja ASOLONJAS cubriendo igualmente los
mismos municipios del Banco Agrario y otros como Garzón, Iquira, Yaguara, y Neiva. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX0NSFwYdWrYexlW8UVB7Y1cpz3x6OZTWZmLKzjZUi94uG3sszWThE4R1DWZcuADUWFE-2o4dILMXsSjLB_Nz5NOqoXSzyqwAUGaDWOTd4gyK3yJsOxmZcf9OZJUKoV-kFvdbfJODcCTY/s1600/fna.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX0NSFwYdWrYexlW8UVB7Y1cpz3x6OZTWZmLKzjZUi94uG3sszWThE4R1DWZcuADUWFE-2o4dILMXsSjLB_Nz5NOqoXSzyqwAUGaDWOTd4gyK3yJsOxmZcf9OZJUKoV-kFvdbfJODcCTY/s1600/fna.png" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Este convenio se realiza debido a las buenas políticas que
se están presentando en el tema de vivienda en Colombia en especial con el
fondo del ahorro, en busca de ofrecer un servicio oportuno a nuestros clientes.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Igualmente realizamos avalúos para trámites notariales,
Servidumbres, Donaciones, Consultas particulares, constitución de garantías hipotecarias
entre otras solitudes.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDTYFzNgIWPfLE8FixyXPxXr6r2AAhA9COUXtHT64OA6zZdnLFypjg8gV_YFTF0Dvx0cYvvnGHQ4svUc-gsa9FhZXUHSi72vmWDQytVOa0jrflY7V9MXCswgv4flZjZNfZCYYRP_xq19A/s1600/solicite+avaluo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDTYFzNgIWPfLE8FixyXPxXr6r2AAhA9COUXtHT64OA6zZdnLFypjg8gV_YFTF0Dvx0cYvvnGHQ4svUc-gsa9FhZXUHSi72vmWDQytVOa0jrflY7V9MXCswgv4flZjZNfZCYYRP_xq19A/s1600/solicite+avaluo.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Para más información consulte nuestra pagina web <a href="http://www.afiasesores.com/">www.afiasesores.com</a> </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Contáctenos por correo electrónico <a href="mailto:ventas@afiasesores.com">ventas@afiasesores.com</a> o telefax
0988376065 – Celular 3114781635 -Avaluos FNA en Medellin Celular: XXXXXXXX</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La pregunta entonces es que es un avaluo? Aquí la respuesta:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Un avalúo es la estimación del valor comercial de
un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen
técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de
investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones
físicas y urbanas del inmueble.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Los Beneficios que tiene hacer un avaluó de un predio urbano
o rural son :</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<ul>
<li>Es una estimación
precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes muebles e inmuebles.</li>
<li>Es un avalúo técnico para estimar un valor comercial del predio valuado.</li>
<li>Efectuados por personas
profesionales en el ramo.</li>
<li>Si vas a vender o comprar un inmueble, es necesario conocer su valor
comercial, que mejor garantía que un avalúo. </li>
</ul>
</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
• Los Avalúos Técnicos Comerciales a realizar por
<b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS</b>, se efectúan de acuerdo a los parámetros
exigidos por ley, según los decretos 1420 del 24 de julio de 1988, decreto 4122
de marzo 8 de 2000, decreto 2649 de 1993 y la resolución 0762 del 23 de
octubre de 1998. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvQTMpUItTsvqVc68RDoWWVmsy4rVgBFK9t2I-o3rroU2HuUOBbhLBwa_9Xxj-Iwu_2PYV25RrU2Z24T2Dey53JMjAadzBYkuBPIsHef71AC-gTpY-36KDdsGd8aWAqjmHbLt3dzH1Q3M/s1600/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="253" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvQTMpUItTsvqVc68RDoWWVmsy4rVgBFK9t2I-o3rroU2HuUOBbhLBwa_9Xxj-Iwu_2PYV25RrU2Z24T2Dey53JMjAadzBYkuBPIsHef71AC-gTpY-36KDdsGd8aWAqjmHbLt3dzH1Q3M/s320/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La empresa <b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS </b>cuenta con vinculación
a dos lonjas Colombianas CORPOLONJAS DE COLOMBIA Y ASOLONJAS, actualmente
trabaja en el tema valuatorio para BANCO AGRARIO Y FONDO NACIONAL DEL AHORRO,
igualmente se tiene otro convenio para avaluos para el GRUPO AVAL y se está
trabajando en nuevos convenios mediante la vinculación a la lonja FEDELONJAS
DEL HUILA Y CAQUETA.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRs0yGY4o7_0nJQ5xOhvwz5U3zJbaE5PM6hz6jNSUGMGqCOv_X33Bc0RMIi5Scz5aMQ5kQnpPvaanGs2domp_Q0D2e9BPnTPeEDeF3m4_fUD8fvx-Y_aCYohb5lJ3egSnSXCDtyGH7AfU/s1600/934685_584224758262504_1495477780_n.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="129" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRs0yGY4o7_0nJQ5xOhvwz5U3zJbaE5PM6hz6jNSUGMGqCOv_X33Bc0RMIi5Scz5aMQ5kQnpPvaanGs2domp_Q0D2e9BPnTPeEDeF3m4_fUD8fvx-Y_aCYohb5lJ3egSnSXCDtyGH7AfU/s200/934685_584224758262504_1495477780_n.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Para el mes de mayo tiene confirmada la asistencia al
ENCUENTRO NACIONAL DE AVALUOS organizada por la lonja de Antioquia a realizarse
el 17 de Mayo de 2013 en Medellin, con representación del Avaluador CESAR
AUGUSTO PAYA. (Asesor Financiero e inmobiliario).</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-55123333109265382672013-05-01T08:37:00.000-07:002013-05-01T08:51:11.102-07:00AVALUOS FONDO NACIONAL DEL AHORRO <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo3OUVkES3e9-lCx0czOocZ5aZSCKTqUXzYZH6VZfJBZ_ByKq05zusjQFqmUFgWX-AV2Sozp0Ke2r9SofaV5kX6rlE420r6jOpclw2GNv1faIhblzIBvSjYIiZmiMCqQgXIWxQ20r64us/s1600/banner+asesores+financieros.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="96" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjo3OUVkES3e9-lCx0czOocZ5aZSCKTqUXzYZH6VZfJBZ_ByKq05zusjQFqmUFgWX-AV2Sozp0Ke2r9SofaV5kX6rlE420r6jOpclw2GNv1faIhblzIBvSjYIiZmiMCqQgXIWxQ20r64us/s320/banner+asesores+financieros.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS</b> es una empresa ubicada
en el municipio de Plata Huila, actualmente cuenta con convenio con el Banco Agrario de Colombia para avalúos Urbanos
y rurales, cubriendo los municipios de La Plata , La Argentina, Tesalia,
Nataga, Paicol y Pital Huila.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjksg82EL8mBFAYU9WbzESjzn_ai2yy7UJH7YtJWYhbr9NFvMNqKs-AUXVONHJfh7YfBQHr0pmxVT8lz8MLzQ3l8zYGkv9PolvFcgTEDNBoLlI-aaabhoUetaWTB76G3JJIV5tp8KJCIX4/s1600/BancoAgrario.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjksg82EL8mBFAYU9WbzESjzn_ai2yy7UJH7YtJWYhbr9NFvMNqKs-AUXVONHJfh7YfBQHr0pmxVT8lz8MLzQ3l8zYGkv9PolvFcgTEDNBoLlI-aaabhoUetaWTB76G3JJIV5tp8KJCIX4/s1600/BancoAgrario.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ahora realizamos un nuevo convenio para avaluos del FONDO
NACIONAL DEL AHORRO, vinculados a la lonja ASOLONJAS cubriendo igualmente los
mismos municipios del Banco Agrario y otros como Garzón, Iquira, Yaguara, y Neiva. </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX0NSFwYdWrYexlW8UVB7Y1cpz3x6OZTWZmLKzjZUi94uG3sszWThE4R1DWZcuADUWFE-2o4dILMXsSjLB_Nz5NOqoXSzyqwAUGaDWOTd4gyK3yJsOxmZcf9OZJUKoV-kFvdbfJODcCTY/s1600/fna.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjX0NSFwYdWrYexlW8UVB7Y1cpz3x6OZTWZmLKzjZUi94uG3sszWThE4R1DWZcuADUWFE-2o4dILMXsSjLB_Nz5NOqoXSzyqwAUGaDWOTd4gyK3yJsOxmZcf9OZJUKoV-kFvdbfJODcCTY/s1600/fna.png" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Este convenio se realiza debido a las buenas políticas que
se están presentando en el tema de vivienda en Colombia en especial con el
fondo del ahorro, en busca de ofrecer un servicio oportuno a nuestros clientes.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Igualmente realizamos avalúos para trámites notariales,
Servidumbres, Donaciones, Consultas particulares, constitución de garantías hipotecarias
entre otras solitudes.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDTYFzNgIWPfLE8FixyXPxXr6r2AAhA9COUXtHT64OA6zZdnLFypjg8gV_YFTF0Dvx0cYvvnGHQ4svUc-gsa9FhZXUHSi72vmWDQytVOa0jrflY7V9MXCswgv4flZjZNfZCYYRP_xq19A/s1600/solicite+avaluo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDTYFzNgIWPfLE8FixyXPxXr6r2AAhA9COUXtHT64OA6zZdnLFypjg8gV_YFTF0Dvx0cYvvnGHQ4svUc-gsa9FhZXUHSi72vmWDQytVOa0jrflY7V9MXCswgv4flZjZNfZCYYRP_xq19A/s1600/solicite+avaluo.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Para más información consulte nuestra pagina web <a href="http://www.afiasesores.com/">www.afiasesores.com</a> </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Contáctenos por correo electrónico <a href="mailto:ventas@afiasesores.com">ventas@afiasesores.com</a> o telefax
0988376065 – Celular 3114781635</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La pregunta entonces es que es un avaluo? Aquí la respuesta:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Un avalúo es la estimación del valor comercial de
un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen
técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de
investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones
físicas y urbanas del inmueble.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Los Beneficios que tiene hacer un avaluó de un predio urbano
o rural son :</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<ul>
<li>Es una estimación
precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes muebles e inmuebles.</li>
<li>Es un avalúo técnico para estimar un valor comercial del predio valuado.</li>
<li>Efectuados por personas
profesionales en el ramo.</li>
<li>Si vas a vender o comprar un inmueble, es necesario conocer su valor
comercial, que mejor garantía que un avalúo. </li>
</ul>
</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
• Los Avalúos Técnicos Comerciales a realizar por
<b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS</b>, se efectúan de acuerdo a los parámetros
exigidos por ley, según los decretos 1420 del 24 de julio de 1988, decreto 4122
de marzo 8 de 2000, decreto 2649 de 1993 y la resolución 0762 del 23 de
octubre de 1998. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvQTMpUItTsvqVc68RDoWWVmsy4rVgBFK9t2I-o3rroU2HuUOBbhLBwa_9Xxj-Iwu_2PYV25RrU2Z24T2Dey53JMjAadzBYkuBPIsHef71AC-gTpY-36KDdsGd8aWAqjmHbLt3dzH1Q3M/s1600/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="253" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgvQTMpUItTsvqVc68RDoWWVmsy4rVgBFK9t2I-o3rroU2HuUOBbhLBwa_9Xxj-Iwu_2PYV25RrU2Z24T2Dey53JMjAadzBYkuBPIsHef71AC-gTpY-36KDdsGd8aWAqjmHbLt3dzH1Q3M/s320/AFI_LOGO-CENTRADO.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La empresa <b>ASESORES FINANCIEROS E INMOBILIARIOS </b>cuenta con vinculación
a dos lonjas Colombianas CORPOLONJAS DE COLOMBIA Y ASOLONJAS, actualmente
trabaja en el tema valuatorio para BANCO AGRARIO Y FONDO NACIONAL DEL AHORRO,
igualmente se tiene otro convenio para avaluos para el GRUPO AVAL y se está
trabajando en nuevos convenios mediante la vinculación a la lonja FEDELONJAS
DEL HUILA Y CAQUETA.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRs0yGY4o7_0nJQ5xOhvwz5U3zJbaE5PM6hz6jNSUGMGqCOv_X33Bc0RMIi5Scz5aMQ5kQnpPvaanGs2domp_Q0D2e9BPnTPeEDeF3m4_fUD8fvx-Y_aCYohb5lJ3egSnSXCDtyGH7AfU/s1600/934685_584224758262504_1495477780_n.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="129" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRs0yGY4o7_0nJQ5xOhvwz5U3zJbaE5PM6hz6jNSUGMGqCOv_X33Bc0RMIi5Scz5aMQ5kQnpPvaanGs2domp_Q0D2e9BPnTPeEDeF3m4_fUD8fvx-Y_aCYohb5lJ3egSnSXCDtyGH7AfU/s200/934685_584224758262504_1495477780_n.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Para el mes de mayo tiene confirmada la asistencia al
ENCUENTRO NACIONAL DE AVALUOS organizada por la lonja de Antioquia a realizarse
el 17 de Mayo de 2013 en Medellin, con representación del Avaluador CESAR
AUGUSTO PAYA. (Asesor Financiero e inmobiliario).</div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-70989973931461921532013-04-07T09:14:00.001-07:002013-04-07T10:16:47.014-07:00OBJETIVOS FINANCIEROS Y GLOBALIZACION<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglgI9MOuzh1koHhffgtE9LN1wuAwXN9FEYNmrk2QOYvNi8N6w8IxmYUq-_B6zmXQy3FmkRvbB9hNrJj-5-ZVtQ6-d1DOkrthFDjUjI4fGul2Lz0P9cx5slqpvRAq8SLr3ic9mxgPWLE8I/s1600/crisis+financiera.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEglgI9MOuzh1koHhffgtE9LN1wuAwXN9FEYNmrk2QOYvNi8N6w8IxmYUq-_B6zmXQy3FmkRvbB9hNrJj-5-ZVtQ6-d1DOkrthFDjUjI4fGul2Lz0P9cx5slqpvRAq8SLr3ic9mxgPWLE8I/s1600/crisis+financiera.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En estos momentos de crisis financiera en mundo globalizado
donde los recursos económicos se mueven de forma virtual y ante una noticia
económica y exceso de especulares en los mercados financieros, hacen que el precio de los activos financieros
presenten fuertes volatilidades y los llamados activos de refugio no sean tan
seguros como antes se pensaba.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Encontramos entonces un efecto domino luego de la crisis
hipotecaria, llegando a la crisis financiera en Europa con fuertes noticias
económicas de Grecia y Chipre, y adicionando a esto el efecto que tiene las
declaratorias de guerra de Corea del Norte y el constante conflicto por el
petróleo en el mundo, un efecto sobre las decisiones del manejo de capital en
las inversiones, donde hoy podrían especular sobre el ORO y mañana los mismos
fondos están especulando sobre las acciones de WALL STREET, lo que pone al
inversionista de a pie en gran desventaja frente a esos especuladores que
buscan en cierta forma obtener rentabilidad en sus portafolios de inversión y
protegerse del riesgo del mercado.</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> </span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYDDL56iOB0rKpWBBgTCRa-Q61wftAZsyLmiEYhO4UgKehx1ucDPSpxeNRtrQ1EAbbJCTtMKE3jk_SYsluINDbj1L0PlpSrqh9XKCS5rJHvtbaMWL02SxpXV94G3Nkm0wKRaHUt_W7Iwo/s1600/oro.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="131" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYDDL56iOB0rKpWBBgTCRa-Q61wftAZsyLmiEYhO4UgKehx1ucDPSpxeNRtrQ1EAbbJCTtMKE3jk_SYsluINDbj1L0PlpSrqh9XKCS5rJHvtbaMWL02SxpXV94G3Nkm0wKRaHUt_W7Iwo/s200/oro.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De ahí la importancia del análisis economico y los objetivos
financieros en las empresas y en las finanzas personales , debido a que por
estar en un mercado globalizado y lleno de tecnología y facilidades de
transferir fondos y exceso de apalancamiento, no podemos estar ajenos a el
efecto que estas decisiones tienen en nuestra economía cotidiana, es decir el
mercado está ganando la pelea al estado y los precios son manejados por la oferta y la demanda,
lo único que el estado puede hacer es controlar la inflación con tasas de
interés y revaluación con compra de dólares.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqFiRmq__ErSzWayyWfMowBsV9B3376Hn_Hp6pcifZMy4vIBKVIISpHXicpVrchxyXdlWmmOTULCirxIieRRs1Oa79JswCeNtunHE85G1y6iotS4mdV_r3UAtNxrfkNdOd5qjtFp1FINQ/s1600/corto+plazo.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqFiRmq__ErSzWayyWfMowBsV9B3376Hn_Hp6pcifZMy4vIBKVIISpHXicpVrchxyXdlWmmOTULCirxIieRRs1Oa79JswCeNtunHE85G1y6iotS4mdV_r3UAtNxrfkNdOd5qjtFp1FINQ/s200/corto+plazo.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Encontramos entonces que de acuerdo a los ciclos económicos
los objetivos financieros cambian, es decir que ante una RECESION el objeto
financiero de las empresas será la SUPERVIVENCIA, y ante un ciclo normal el
objetivo financiero será el CRECIMIENTO, y llegado a un ciclo de BONANZA se
debe apuntar hacia el DESARROLLO de la empresa como objetivo financiero, y esto
aplica para las finanzas personal.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Cuando analizamos el objetivo financiero según el ciclo de
vida del negocio encontramos que en tiempos de CRECIMIENTO se debe realizar
inversiones que tiene costos como es caso de la investigación de mercado y
trabajar en nuevos productos y servicios por tanto la rentabilidad se baja, si estamos en el ciclo de SOSTENIMIENTO, se trabaja en atraer nuevos inversionistas
mejorando los niveles de rendimiento (TIO) , haciendo nuevas ampliaciones.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En tiempos de COSECHAS se entra a un periodo de retorno de
la inversión y la buena rentabilidad, manteniendo la capacidad instalada y
tener como objetivo principal aumentar al máximo el retorno de la inversión.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Podemos concluir entonces que el objetivo financiero en las
empresas inicia con un diagnostico de la situación actual de la misma , desde
el punto de vista interno y externo, teniendo en cuenta los periodos
proyectados para lograr resultados por la gerencia, es decir si se trabaja en
un CORTO PLAZO, MEDIANO PLAZO O LARGO PLAZO.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKojKhRe4vzjZhpBL4QcTJjAuO3JAjsYWBnDk09sV9FE9lgJWZT3ShHQPp6QOK5qxhysLpBHJAma5CLnCm2J1KBknZDQsfddl2KUun0peD2VYOVTESlenerlYAK4PmYsDa4QFGuqJBy3o/s1600/finanzas.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="77" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKojKhRe4vzjZhpBL4QcTJjAuO3JAjsYWBnDk09sV9FE9lgJWZT3ShHQPp6QOK5qxhysLpBHJAma5CLnCm2J1KBknZDQsfddl2KUun0peD2VYOVTESlenerlYAK4PmYsDa4QFGuqJBy3o/s320/finanzas.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es importante recordar los objetivos básicos financieros que
buscan maximizar el valor de la empresa en el mercado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<ul style="text-align: left;">
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">FINANCIARSE AL MENOR COSTO POSIBLE</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">RECUPERAR LA INVERSION EN EL MENOR TIEMPO</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">TENER UNA POLITICA CLARA DE DIVIDENDOS</span></li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji_jECS19s5RqMz4EXJdMlTvUxqsOtpO6WtAsrpKx1opi5wYuL9DimNYuaBoA1ePasfCmj6iGD37NTpZ59UocCjA79nfh87iJ2egVDXCXiIHIoIKkCPFr4gZbkQLQlxOre262ElJDBN2Q/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEji_jECS19s5RqMz4EXJdMlTvUxqsOtpO6WtAsrpKx1opi5wYuL9DimNYuaBoA1ePasfCmj6iGD37NTpZ59UocCjA79nfh87iJ2egVDXCXiIHIoIKkCPFr4gZbkQLQlxOre262ElJDBN2Q/s1600/images.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">¨Las buenas decisiones tienen algo en común;</span></b><b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> se han tomando en el
momento oportuno¨</span></b></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-2487047388615223362012-12-02T10:00:00.000-08:002012-12-02T10:16:39.796-08:00TARJETA PAYOONER MASTERCARD<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<br />
<div class="MsoNormal">
<a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;" target="_blank"><img border="0" height="125" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirMBdMH8aZwAsmaCPGp2VvhUnHik10GwaRtAwD8u5NbnLhf5YQuFKx8soVKlyRIIfCPS0XIeaG9CXeu8SGhgHDtQKfdhK32MEcfCHuPAK4Zaorf4cGdsYpLcdOh3nGg4HknX4P_uS5sQ8/s200/tarjeta+payoneer.JPG" width="200" /></a><span style="text-align: justify;">Recibí mi tarjeta </span><a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" style="text-align: justify;">PAYOONER MASTERCARD</a><span style="text-align: justify;"> con una cuenta asociada en un Banco de Estados Unidos, la tarjeta </span>Payooner<span style="text-align: justify;"> </span>sirve<span style="text-align: justify;"> para recibir los pagos de </span>paypal<span style="text-align: justify;"> y Google AdSense, además puede ser recargada desde otra tarjeta de crédito.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cuando se realiza la recarga de los primeros 100 usd, la persona que refirió recibe 25 dolares igual el dueño de la tarjeta recibe 25 dolares de mas en su tarjeta payooner. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El manejo de la tarjeta tiene algunos costos los cuales puede ver en el siguiente link. <a href="https://payouts.payoneer.com/partners/Default/Fees.aspx?pid=Y0LwV0AQC7cY%2b5AIqsZl1g%3d%3d&langid=1&bhjs=1&bhqs=1">PRECIOS Y TARIFAS</a> </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b><span style="color: #0b5394;">BENEFICIOS DE TARJETA PAYOONER. </span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" target="_blank"><img border="0" height="262" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjtjZRg2af_KOQFV7q6PZ96T1A2vEyUhQ6HIjUOm0WnphngTE2AShtcgaNYlYrMJUXv09kMIiXjBoTs4_j1eWEIOlFappPRyRY-aMP71dyPI4QRZn3jHiH832wvGfnC-uLFK-q_LZbUFc/s400/paypal_a_payoneer1.jpg" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Tarjeta pre-pagada</b> la puedes usar de la misma forma en que usarías una tarjeta de crédito para compras en almacenes, restaurantes, hoteles y servicios que aceptan MASTERCARD o para realizar cualquier pago en Internet que este asociado con el sistema MASTERCARD, además te permite recibir el dinero de las ventas que realices en tu página web, posteriormente, retirar el dinero en tu cajero automático de preferencia. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" target="_blank"><img border="0" height="120" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXsmcKcDgHsOrfPJp9HIMX7NERAudYCDBgyQY-DntCGig4yDnTXu7kg8qv-CzhmSLKUGfabSHPNgnrKvE1we5FIwxspaZR4SWKGqhZj0iqscC1te01JuVGmVZVIxMSmzQQv0j-9zxc0dc/s200/Mastercard1.jpg" width="200" /></a><a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" target="_blank"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhB7Y7zRMWseTkiyziG_Q2kOOJjfkuWYq1YOHh2qOUlbz9YspSHCTrIIK-3BJDAPJzRal9q6DUku5TJbDUHfHZTgE3kMA9ejtnd20l9QnPx2YDbOzMqSVIDB_W9wKQMWsScUnwpeT-l2Dw/s1600/logo-paypal1.jpg" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La tarjeta trae asociada una cuenta virtual en USA del Banco CHOICE BANK LIMITED. Donde trasfieres el dinero recibido de la venta de tus productos o servicios de tu página web, ese dinero se trasfiere a la cuenta virtual en USA, ese saldo se carga en tu tarjeta. Puedes utilizar la tarjeta para retirar el dinero desde cualquier cajero en Colombia o del mundo o incluso para hacer compras en locales comerciales, realizar pagos por Internet, etc. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La tarjeta será aprobada en 2 días, y te será enviada de forma gratuita a tu casa u oficina en 30 días aproximadamente. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La tarjeta Se le puede cargar saldo desde una tarjeta de crédito Internacional siendo competitivo con los servicios que en Colombia ofrecen cualquier banco.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cuando deposites o cargues tus primeros $100 dólares, cerca de $180.000 pesos colombianos, recibes en tu tarjeta un bono de regalo $25 dólares cerca de: $45.000 para que los uses en compras o pagos por internet o simplemente los retires en efectivo. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Tu cuenta es privada y podrás ver tus saldos, movimientos, depósitos o pagos, a través de una sucursal virtual de acceso seguro </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Costos operacionales de la tarjeta: El primer año es gratuito su mantenimiento y el costo que te generan es del 1% por cada deposito que hagas a la tarjeta. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" target="_blank"><img border="0" height="86" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjg9EkQpSE_jpA1apTps1DuxY8kajAEqXCjHcuJ7myWxS53S2jpaOeguNyEnZtWKaMZkgUfht3KXjWu9KVN6w4ksY9LXKDLJ3UnETFxgMznwjoNIAivqoJ10S3a5TyGn528uhzruGhH7wk/s400/retiros+paypal.jpg" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para el segundo año, te cobran alrededor de $20 dólares por el uso y se descontara de tu saldo (esto es algo normal de todas las tarjetas de crédito). Para el Mantenimiento de la tarjeta en el segundo año es de $2 dólares mensuales, ósea cerca de $3.500 pesos. (Inferior que CODENSA óCARREFOUR o EXITO) Y por cada retiro te cobran cerca de $2.15 o $3.75 USD o cerca de $3.852 pesos ó $7.000 pesos colombianos. Ten en cuenta que el dinero que te llega a la tarjeta es en moneda extranjera (dólares) así que debes tener en cuenta el costo por el manejo del cambio de divisa, y ese valor va de a cuerdo al banco o cajero de donde extraigas tu dinero. Cerca de $1.77 dólares o alrededor de $3.200 pesos colombianos. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Te cobran $1 dólar por cada retiro fallido, ó $1 dólar, cuando consultas el saldo en el cajero electrónico, en el caso de que no tengas un computador conectado a internet cerca para consultar el saldo. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cuando usas la tarjeta para realizar compras, o pagos,esas transacciones son gratuitas. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta tarjeta te sirve para verificar tu cuenta y tiene un costo de $1.9 dólares que son reembolsables. Funciona así: Debes tener ese $1.9 en tu tarjeta de PAYONEER, solicitar la verificación en PAYPAL, PAYPAL te dará un código de verificación para tu cuenta de PAYPAL y te reembolsara los 1.9 en tu cuenta de PAYPAL. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.payoneer.com/payment-services/en/referafriend/?tellapal.id=79654ab8-554f-45c4-b807-ab6cac6651ab&e=cesarpaya%40gmail.com&f=cesar+augusto&dist_src=twitter_js" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;" target="_blank"><img border="0" height="142" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXbpFMWitYrA6I119KjPLg9rFFE_jhPuleiSqVheXQofB7Gd76Dd2hJrMKB8_h1N-Er-gDag23b76KgYHOgF2DRIixppdedSn1kLZsNfT-b720hg6jQNxcw7hdiXviTS86h2sJOn4ytr0/s400/tarjeta-payoneer.jpg" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
El monto diario que puedes sacar por la tarjeta son $1´500.000 pero recuerda que en Colombia para evitar el “Paseo Millonario” solo te permite hacer retiro de 3 transacciones y aproximadamente $400.000 por retiro.<br />
<br /></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-27597755437956714152012-11-08T15:52:00.002-08:002012-11-09T20:03:35.689-08:00CURSO DE INVERSIÓN EN FOREX<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyay8RhSTa3SnzxClszUCD4A7GFt8QH5wAGQZLmj8rZmwaBEQhF1pMu93lHH21ofMmGst7Gjtgrr615WsbrqIgfUPo-uUNk8hy7jAgbOQUbS3A03Hw3Dl6f0uwfKfGqtMMQ98ZSaHfGEI/s1600/wpid-curso-forex.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyay8RhSTa3SnzxClszUCD4A7GFt8QH5wAGQZLmj8rZmwaBEQhF1pMu93lHH21ofMmGst7Gjtgrr615WsbrqIgfUPo-uUNk8hy7jAgbOQUbS3A03Hw3Dl6f0uwfKfGqtMMQ98ZSaHfGEI/s1600/wpid-curso-forex.jpg" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En esta oportunidad quiero
escribir sobre un tema que esta muy de moda en </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Internet</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> y es las inversiones en
el mercado forex o de divisas, existen muchas empresas que llaman desde el
extranjero para motivar a nuevos inversionistas a que entren al mercado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Uno de los errores más comunes
como principiantes es dejarse tentar por
el servicio que brindar estos brokers y querer invertir sin tener los
conocimientos suficientes para manejar el riesgo que este tipo de inversiones
contiene.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Igualmente encontramos que al capacitarnos se requiriere de una
importante inversión, debido a que los cursos y seminarios son muchas veces
costosos para la calidad de temas que se ofrecen o el tiempo de duración del
mismo.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Es por esta razón que quiero
ofrecer un curso completo de inversión en forex, para todas las personas
interesadas en incursionar en este mercado, el cual le resolverá todas las
inquietudes y le dará una mejor realidad sobre el manejo y el control del
riesgo que se debe tener para conservar el capital.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El curso tiene un costo de 5 dólares
los cuales puede pagar vía tarjeta de crédito por el sistema Paypal, por medio
del botón que esta en la parte inferior del blog en link CURSOFOREX,
inmediatamente se realice el pago se enviara vía mail al correo de donde se
realizo el pago los archivos en PDF, los cuales contienen el curso completo que
incluye los temas que se mencionan a continuación.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> <b>Los temas del curso son los siguientes:</b></span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<ul style="text-align: left;">
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> Los principales indicadores técnicos en el mercado</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> identificación de puntos de entrada y de
salida de las posiciones</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> identificación de tendencias y
correcciones del mercado</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> factores fundamentales que afectan las
divisas</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> datos económicos publicados en el
mercado</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> combinar indicadores</span></li>
<li><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> psicología sobre como operar en el
mercado</span></li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgM5hDXMNZ8IaD1cGuCMhS8ZZzCtQKZ3w87_fkyoUJ-ONFXDvJ8UPLooPjc6G9ZXxd0v6YWsP6mSuY2rddm1Tb4H38GBDGdErh-QgoOS1P5kMVMKFCuy7XFfUKCjppt8hPd4jPHU-p9U8I/s1600/CursosForex_Tendencia_Negativa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgM5hDXMNZ8IaD1cGuCMhS8ZZzCtQKZ3w87_fkyoUJ-ONFXDvJ8UPLooPjc6G9ZXxd0v6YWsP6mSuY2rddm1Tb4H38GBDGdErh-QgoOS1P5kMVMKFCuy7XFfUKCjppt8hPd4jPHU-p9U8I/s400/CursosForex_Tendencia_Negativa.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Objetivos del Curso</b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> 1- Aprender a leer
gráficos: Aprenda a leer y a analizar gráficos utilizando herramientas
avanzadas de análisis técnico.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2- Aprender a tomar el pulso del
Mercado: Aprenda a reconocer los mejores puntos de entrada y salida en sus
operaciones.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">3- Aprender a identificar
tendencias: Aprenda a identificar tendencias y a descubrir los puntos de menor
y mayor fuerza en ellas.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">4- Aprender las características
únicas de cada par de divisas: Cada par de monedas tiene un comportamiento
único. Descubra las fuerzas económicas que determinan el movimiento de cada
divisa en el mercado.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">5- Aprender estrategias reales de
operadores experimentados: Aprenda estrategias probadas y técnicas que usan los
operadores experimentados y profesionales.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Antes de terminar quiero
comentarles que muchas personas deciden
invertir sin capacitarse, debido a que en las cuentas demo algunas veces el
mercado parece estar a nuestro favor, sin tener en cuenta que no existe en estas demo el temor de perder los
fondos y solo cuando se tiene un cuenta real es donde se vive emociones que
llevan al traders a cometer errores.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Espero entonces que pueda por
medio de este curso aportar conocimientos a las personas interesas en invertir
en el mercado forex, para que gerencie de la mejor manera su capital y que con
una inversión de solo 5 dólares puedan tomar mejores decisiones y estar
preparados para aprovechar oportunidades que el mercado da día a día.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>Su mejor inversión solo puede valer 5 usd, capacitese antes de poner en riesgo su capital. Adquiera ya el curso completo de inversión en forex.</b></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-44611382122859243882012-10-27T11:07:00.000-07:002012-10-27T14:40:10.624-07:00EXAMEN FEDELONJAS PARA AVALUADORES<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaFnySPTNt3rGZgiiRhPz1m7jF2ra1LDToFhbNe4rGF_flfQI7bB_XRGZF_w0f-HOyeyPIZzvb39-1QN8huNLIIisjZwNqsETJE-5ZBFfmTlQ3bwtsqaTSc_YGdafPY_xg-3e8JxiUxVc/s1600/aprobado_thumb1.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaFnySPTNt3rGZgiiRhPz1m7jF2ra1LDToFhbNe4rGF_flfQI7bB_XRGZF_w0f-HOyeyPIZzvb39-1QN8huNLIIisjZwNqsETJE-5ZBFfmTlQ3bwtsqaTSc_YGdafPY_xg-3e8JxiUxVc/s200/aprobado_thumb1.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="text-align: justify;">En
el proceso de vinculación como avaluador de FEDELONJAS se requiere cumplir con
unos requisitos exigidos por la Lonja de propiedad raíz, </span><span style="text-align: justify;"> </span><span style="text-align: justify;">en esta oportunidad voy a dar a conocer mi
experiencia en este proceso con el fin de apoyar aquellas personas que estas
interesadas en vincularse como avaluadores.</span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; text-align: justify;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Lo
primero que hay que hacer es ubicar la oficina regional mas cercana con la que
van a vincularse, normalmente están ubicadas por regiones o departamentos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Los
requisitos que enuncio a continuación son los solicitados por la lonja para ser
presentados ante el consejo regional de avaluadores y estudiar la posibilidad
de ser admitidos como futuros avaluadores y seguir con el siguiente proceso que
son los exámenes de conocimientos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>REQUISITOS PARA INGRESO AL R.N.A. - </b><b>FEDELONJAS </b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">1.- HOJA DE VIDA<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2.- 10 COPIAS DE AVALUOS
DE LOS ULTIMOS DOS AÑOS<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">3.- FOTOCOPIA DE LA C. C.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">4.- FOTOCOPIA MATRICULA
PROFESIONAL<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">5.- 2 CERTIFICACIONES DE SEMINARIOS (AVALUOS)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">6.- 2 REFERENCIAS COMO PERITO<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">7.- 1 REFERENCIA PERSONAL<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Luego de ser admitidos por el consejo regional previo cumplimiento
de todos los requisitos, se debe confirmar con la lonja la fecha de los exámenes
y el costo para cada uno de ellos (rural y urbano).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Los exámenes que se
presentan se dividen en cuatro temas, los cuales voy a tratar a continuación y daré
una idea sobre algunas preguntas que se realizan o temas a fortalecer con el
fin de aprobar este proceso.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFrRON4qyUNtPJhHrqyJdsKbonAP_ll_oTpAuwuoGwR0-je1lL5FmSSVjMlS1njp4TEv-BkUiqltgx9sZxsasqzsZYf_mknSis8jCHQ8b4LBt_xugKJBTW6jEeWYkQ4soxCzi3bDMVx3E/s1600/avaluos.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><span style="clear: left; color: black; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFrRON4qyUNtPJhHrqyJdsKbonAP_ll_oTpAuwuoGwR0-je1lL5FmSSVjMlS1njp4TEv-BkUiqltgx9sZxsasqzsZYf_mknSis8jCHQ8b4LBt_xugKJBTW6jEeWYkQ4soxCzi3bDMVx3E/s200/avaluos.jpg" width="200" /></span></span></a></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">TEMAS</span></b></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">1.
<!--[endif]-->CÓDIGO DE ETICA DEL AVALUADOR<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">2.
<!--[endif]-->CONCEPTOS GENERALES <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">3.
<!--[endif]-->AVALUOS URBANOS<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">4.
<!--[endif]-->AVALUOS RURALES</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En las preguntas del código de ética del avaluador es importante
leer El código de ética del avaluador Colombiano el cual pueden descargar en el siguiente link<b> <a href="http://www.lonjanortesan.org.co/doc/Codigo_Etica_Avaluador.pdf?phpMyAdmin=6FTzFiHSmkMALQJ9">CODIGO</a></b><o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; line-height: 13.5pt; margin-bottom: 7.5pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; vertical-align: baseline;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Muy importante leer NTS S 04 CÓDIGO DE CONDUCTA DEL VALUADOR la cual
pueden conseguir en la lonja, debido a que salen algunas preguntas de ahí.</span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /><br />En el tema de conceptos generales es importante leer la GTS G 02 CONCEPTOS Y PRINCIPIOS GENERALES DE VALUACIÓN, realizar ejercicios de calculo de media aritmética, Desviación estandar y Coeficiente de variación, tener claro la normatividad vigente en términos de avaluos la cual puede ver es link <a href="http://www.apra.com.co/index.php?view=article&id=6%3Anormati">NORMATIVIDAD</a><br /></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En el área de avaluos urbanos leer la norma RESOLUCIÓN 620 DE 2008 DEL IGAC y DECRETO 1420 DE 1998, tener claro las metodologías de valuación para predios urbanos, ley sobre el POT o Plan de ordenamiento territorial, revisar las formulas de Harper y Hoffman, hacer ejercicios de trigonometría, Hipotenusa, Perimetro, aplicación de formulas, como hallar el área de diferentes figuras geométricas, hacer ejercicios por método de reposición utilizando la formula y tabla de fitto y corvini.</span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para el área de avaluo rurales es importante tener claro los métodos de valuación, tener claro como hacer avaluos de cultivos, que tipos de obselosencia pueden presenta los inmuebles, características de los suelos, tipos de suelos, hacer ejercicio donde se halle la media aritmética, desviación estándar y coeficiente de variación, en lo posible leer la cartilla de la lonja NTS I 02 CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES RURALES.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Espero con este tema sobre Fedelonjas, requisitos y examen para ser avaluador, pueda contribuir a una mejor preparación a las personas que están interesadas en vincularse a la lonja de propiedad raíz y no encuentran en internet con claridad como podemos preparanos para este examen, debido a que yo tambien busque en la web y la información encontrada no es suficiente para tener una idea mas clara del proceso.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmzY5cvFmJBBSpvMvPzYQFljxIwj6ooXbZ1TWLENk_0CPsnTZ8QHfcnIb4gLyTwO4Ai6P6yB1mmLz6l7l-4GWrneKYofxiDNOzhKDbIFKpWNpDT-XkCa2tvJDOtXLhL8PT8N8uZ7Qnea8/s1600/AVALUO.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmzY5cvFmJBBSpvMvPzYQFljxIwj6ooXbZ1TWLENk_0CPsnTZ8QHfcnIb4gLyTwO4Ai6P6yB1mmLz6l7l-4GWrneKYofxiDNOzhKDbIFKpWNpDT-XkCa2tvJDOtXLhL8PT8N8uZ7Qnea8/s200/AVALUO.jpg" width="180" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="text-align: left;">Cualquier inquietud adicional pueden hacerla llegar vía twitter @cesarpaya</span></div>
</div>
</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-4099625068627983512012-10-15T21:23:00.002-07:002012-10-15T21:28:43.133-07:00METODOS PARA REALIZAR AVALUOS<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="WW-Textopreformateado1111111111" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4hb7X4QsiKS5QK8y4OjTJIvHxf5XHJ7qjdFv4x5Ai1nRDHR2Yi6bZ6Ej0TuLVOPnV6N5H7GXg5eiSxfQIPVkD-evrS8glNEdGFIA7qJA9rX0D6Aea4rZ4m_fxYo7QuJrElxeDmWrLWFw/s1600/avaluos.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4hb7X4QsiKS5QK8y4OjTJIvHxf5XHJ7qjdFv4x5Ai1nRDHR2Yi6bZ6Ej0TuLVOPnV6N5H7GXg5eiSxfQIPVkD-evrS8glNEdGFIA7qJA9rX0D6Aea4rZ4m_fxYo7QuJrElxeDmWrLWFw/s200/avaluos.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="WW-Textodebloque" style="margin: 0cm 22.7pt 0.0001pt 0cm; text-align: left;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-fareast-language: AR-SA;">Según la <b>RESOLUCIÓN NÚMERO 620 del
2</b></span><span lang="ES-CO" style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; mso-bidi-font-family: Tahoma;"><b>3 Septiembre
2008</b>, el <b>INSTITUTO GEOGRÁFICO “AGUSTÍN
CODAZZI</b>” </span><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-fareast-language: AR-SA;">establece los procedimientos para los avalúos
ordenados dentro del marco de <st1:personname productid="la Ley" w:st="on">la
Ley</st1:personname> 388 de 1997, estos son los métodos usados para realizar avalúos
urbanos o rurales en Colombia. <o:p></o:p></span></div>
<div class="WW-Textodebloque" style="margin: 0cm 22.7pt 0.0001pt 0cm; text-align: left;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div class="WW-Textodebloque" style="margin: 0cm 22.7pt 0.0001pt 0cm; text-align: left;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;">Los metodos se encuentran en los articulos 1 al 4 de la resolución.</span></div>
<div class="WW-Textodebloque" style="margin: 0cm 22.7pt 0.0001pt 0cm; text-align: left;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; mso-bidi-font-family: Tahoma;">Artículo 1º.-</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; mso-bidi-font-family: Tahoma;"> <b>MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO</b>. Es
la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a
partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes
semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones
deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt;"> </span></b><b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt;"> </span></b></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Artículo 2º.-</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;"> <b>MÉTODO
DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS</b>. Es la técnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que
se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus
características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma
de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien
objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Parágrafo.- Se entiende por vida remanente la diferencia
entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para
inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70
años; y para los que tengan estructura
en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;"><o:p> </o:p></span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> </span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Artículo 3º.-</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;"> <b>MÉTODO
DE COSTO DE REPOSICIÓN. </b>Es el que busca establecer el valor comercial del
bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a
precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la
depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor
correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Vc = {Ct – D} + Vt <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">En donde:</span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> </span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Vc =
Valor comercial<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Ct =
Costo total de la construcción<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">D =
Depreciación<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Vt =
Valor del terreno<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Parágrafo.- Depreciación.
Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al
inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Existen varios sistemas para estimar la
depreciación, siendo el más conocido el Lineal, el cual se aplicará en el caso
de las maquinarias adheridas al inmueble. Para la depreciación de las
construcciones se deben emplear modelos continuos y no los discontinuos o en
escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de
conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual se presentan
las ecuaciones resultantes del ajuste para los estados 1, 2, 3 y 4. (Ver capítulo VII De las Fórmulas
Estadísticas).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3MVUQd_DUZH6-Fna4w0b4EnAyOgPIODNqjzq-k4eIcaO6tex7rc4QxJxagXrsTA0tQ11lNxFK5DU-aP8gxvaqEXloyYkii2VYCroufq95buGQsP1VldhwfknNI-2IqIX2ghDyAOHX78Y/s1600/avaluos.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="110" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3MVUQd_DUZH6-Fna4w0b4EnAyOgPIODNqjzq-k4eIcaO6tex7rc4QxJxagXrsTA0tQ11lNxFK5DU-aP8gxvaqEXloyYkii2VYCroufq95buGQsP1VldhwfknNI-2IqIX2ghDyAOHX78Y/s320/avaluos.png" width="320" /></a></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;"><o:p><br /></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> </span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Artículo 4º.</span></b><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> <b>MÉTODO
(TÉCNICA) RESIDUAL</b>. Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para
el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de
construcción, acorde con la reglamentación
urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final
vendible, en el terreno objeto de avalúo.</span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Para encontrar el valor total del terreno se
debe descontar al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y
la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de
la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la
factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de
vender lo proyectado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoBodyText" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Parágrafo.- Este
método (técnica) debe desarrollarse bajo el principio de mayor y mejor uso,
según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes
usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y
físicas, al económicamente más rentable, o si es susceptible de ser construido
con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo,
dentro de las posibilidades legales y físicas, con la combinación de intensidades que permita
obtener la mayor rentabilidad, según las condiciones de mercado.<o:p></o:p></span></div>
</div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-44381433755490717202012-10-11T09:14:00.001-07:002012-10-11T09:16:32.124-07:00NORMATIVIDAD SOBRE AVALUOS <div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDb_PVgS5QaJHHsoGD2urJ0jfUsIHs7GIRIANLsULCKR9xyUzzvnOvJHkBmXIlRHoo6LCDhLekVZygYmGXy0iN7ss5t97cdOEPdWabuuGBlSXRJgIYQJb9dkvKHFCBtLrc9HqTouXlJLw/s1600/legislacion-avaluos-ltda-300x257.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="171" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDb_PVgS5QaJHHsoGD2urJ0jfUsIHs7GIRIANLsULCKR9xyUzzvnOvJHkBmXIlRHoo6LCDhLekVZygYmGXy0iN7ss5t97cdOEPdWabuuGBlSXRJgIYQJb9dkvKHFCBtLrc9HqTouXlJLw/s200/legislacion-avaluos-ltda-300x257.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">En la actualidad viene creciendo el oficio de Avaluador profesionalizándose
cada día mas, es por esta razón que comparto las normas vigentes en el tema de realización
de avalúos en Colombia.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">LEY 9 DE 1989<o:p></o:p></span></b></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 37 <o:p></o:p></span><a href="http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1175" style="background-color: white; color: #003366; font-family: Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 12px; text-align: -webkit-left;" target="_blank">[Más información]</a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11px; line-height: 12px; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">:</span></b><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt; line-height: 115%;"> Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal,
compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA</span></b><b><span style="font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">:</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Avalúos por afectación de inmuebles por causa
de obra pública.</span><o:p></o:p></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">LEY 388 DE 1997<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 56,61,62,67,75,76,77,80,82,84,87 <a href="http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=339" target="_blank"><span style="color: #003366;">[Más información]</span></a><o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-size: 11px; line-height: 12px;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;"> :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Por la cual se modifica la ley 9 de 1989 y la Ley 2 de 1991.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA :</span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;"> Procedimiento para la enajenación voluntaria y forzosa, procedimiento
para expropiación, indemnización y forma de pago, efecto plusvalía,
procedimiento y forma de calculo.</span><o:p></o:p></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">RESOLUCIÓN 620 DE 2008 DEL IGAC<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;"><a href="http://www.apra.com.co/media/pdf/Resolucion%20620.pdf" target="_blank"><span style="color: #003366;">[Más información]</span></a><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 11px; line-height: 12px; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;"> :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Por la cual
se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de
la Ley 388 de 1997.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA : </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Normas y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales<span class="apple-converted-space"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;"><span class="apple-converted-space"><br /></span></span></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">DECRETO 2150 DE 1995<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 27 <span style="color: #003366;"><a href="http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1208" target="_blank">[Más información]</a></span></span><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt; text-align: justify;"> </span></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt;">DEFINICION :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Por la cual se suprimen y reforman
regulaciones, procedimientos o tramites en la administración pública.</span><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA : </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Procedimiento para la selección de avaluadores.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">LEY 160 DE 1994<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 28,32,33,35,40,41,54,66 <a href="http://www.apra.com.co/media/pdf/Ley160-1994.doc" target="_blank"><span style="color: #003366;">[Más información]</span></a><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">DEFINICION :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Por la cual se crea el Sistema Nacional de
Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino, se establece un subsidio para la
adquisición de tierras, se reforma el Instituto Colombiano de la Reforma
Agraria y se dictan otras disposiciones.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA: </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Elaboración de avalúos comerciales para fines de reforma agraria.</span><span class="apple-converted-space"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">LEY 546 DE 1999<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 50 <a href="http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=180" target="_blank"><span style="color: #003366;">[Más información]</span></a> <o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11px; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt;"> :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se
señalan los objetivos y criterios generales a los cuales debe sujetarse el
Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiación,
se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiación, se dictan
medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la
construcción y negociación de vivienda y se expiden otras disposiciones.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA: </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Avalúos comerciales para la Ley de Vivienda.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">LEY 550 DE 1999<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 60,61 y 62 [<a href="http://www.supersociedades.gov.co/ss/drvisapi.dll?MIval=sec&dir=96" target="_blank"><span style="color: #003366;">Má</span></a>s información]<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11px; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt;"> :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Por la cual se establece un régimen que promueva y facilite
la reactivación empresarial y la reestructuración de los entes territoriales
para asegurar la función social de las empresas y lograr el desarrollo armónico
de las regiones y se dictan disposiciones para armonizar el régimen legal
vigente con las normas de esta ley</span>.<span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt;"> </span></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt;">TEMA: </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Avalúos
comerciales en procesos de reestructuración.</span><o:p></o:p></div>
<div style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<h2 style="margin: 3.75pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10.5pt;">DECRETO 2649 DE 1993<o:p></o:p></span></h2>
<div style="margin: 3.75pt;">
<span style="color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt;">Art. 64 <span style="color: #003366;"><a href="http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=9863" target="_blank">[Más información]</a></span></span><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 9pt; text-align: justify;"> </span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 11px; line-height: 12px; text-align: left;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana, sans-serif;"><b>DEFINICIÓN</b></span></span><b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;"> :</span></b> <span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Por el cual se reglamenta la contabilidad en
general y se expiden los principios o normas de contabilidad generalmente
aceptados en Colombia.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 8.0pt; line-height: 115%;">TEMA: </span></b><span style="background: white; color: #333333; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;">Valoración de propiedades, planta y equipo.</span></div>
<br /></div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-15812046866316076622012-05-24T13:27:00.001-07:002012-05-24T15:56:43.660-07:00PREMIO INTERBOLSA PANAMA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWgjI71fwcmkd5arzIN6qPDzszKqpWd2yUZkTCnvPUKdar_ZITs0MSEO8VRNGEJOFmFtLihHkmndqlHneNfxyLmPI_BSZkcPCOc6-Tay_xyrMdug-iJsp9mu11k8MUYluwV4BY7RqA_SU/s1600/P5190009.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWgjI71fwcmkd5arzIN6qPDzszKqpWd2yUZkTCnvPUKdar_ZITs0MSEO8VRNGEJOFmFtLihHkmndqlHneNfxyLmPI_BSZkcPCOc6-Tay_xyrMdug-iJsp9mu11k8MUYluwV4BY7RqA_SU/s200/P5190009.JPG" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Tuve la fortuna de participan el concurso organizado por
interbolsa panamá <b>CAPITAN DE CAPITALES,</b> en mi primera semana llegue a estar de
41 en el listado general del concurso,
en donde participaban mas de 6000 personas, mis activos preferidos para operar
fueron en divisas con el par EURUSD, USDJPY, GBPUSD Y USDCHF, utilice herramientas de análisis técnico como
son el indicador RSI, las medias móviles, el MACD y Pivots, acompañadas siempre de la lectura de
velas japonesas, igualmente estuve pendiente del calendario económico mundial
el cual descargo por la pagina web <a href="http://www.dailyfx.com/">www.dailyfx.com</a>,
esta experiencia fue muy buena debido a que permite competir con otros
concursantes, considero que debido a que se busca tener buenos resultados se
abusa del apalancamiento y hace que cualquier mala decisión nos lleve a tener
una perdida importante de fondos en nuestra cuenta.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Es por esta razón que este concurso es pieza clave para
aprender a manejar las emociones en el tema de inversiones en los mercados
financieros.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El concurso tenia con
premios 5000 dólares en acciones para el
ganador, 3000 dólares para ser utilizados en tiquetes aéreos para el viaje de
sus sueños para el segundo puesto, un Smarthphone de Apple - IPhone 4S
para el tercer puesto y para el cuarto puesto
Un mes de negociación sin cobro de comisiones en el NYSE, por medio de
InterBolsa GlobalTrader.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Cada semana la firma comisionista premiaba la cuenta con
mayor rentabilidad con un IPad 3G WIFI 32GB de Apple.</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-RQ29C07FqbML_uFCy8w3-vBZD3KNEMNVAJZ-WKEesYpezef8yvd1wrk9Try9N7LEHTKwpIEsigSIo57YHK2Mse857cY3SvIaoZBzvRrNQ6bUIDE5RVjPCVkYhaeBYF9cSdL0qwjfsdQ/s1600/apple-ipad-2-wi-fi-3g-32gb-negro-6603563z0.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="125" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-RQ29C07FqbML_uFCy8w3-vBZD3KNEMNVAJZ-WKEesYpezef8yvd1wrk9Try9N7LEHTKwpIEsigSIo57YHK2Mse857cY3SvIaoZBzvRrNQ6bUIDE5RVjPCVkYhaeBYF9cSdL0qwjfsdQ/s200/apple-ipad-2-wi-fi-3g-32gb-negro-6603563z0.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Siendo este premio el que recibi en la cuarta semana del
concurso el cual fue enviado a mi oficina desde interbolsa panamá , en este
link pueden ver mis comentarios sobre la experiencia en interbolsa </div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<a href="http://www.interbolsaglobaltrader.com/capitandecapitales/content/cesar-paya-0">http://www.interbolsaglobaltrader.com/capitandecapitales/content/cesar-paya-0</a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Actualmente sigo operando con fxcm en divisas , siendo muy
prudente en el apalancamiento y la toma de decisiones con el fin de ir
incrementando mi cuenta y ganar experiencia día a día en este tema tan
interesante.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Considero que el tema de inversiones por internet sigue
creciendo y ofrece muchas oportunidades, al igual que los riesgos existente al
momento de invertir son altos, el riesgo mas común es la falta de conocimiento
dado por la falta de educación financiera o capacitación en el tema, por esta razón
la primera inversión que se debe hacer es en educación, en seminarios o talleres sobre el tema de inversiones online,
con el fin de no arriesgar el capital por falta de conocimiento.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Se recomienda mucho las practicas en cuentas demo para
conocer las plataformas , realizar compra o venta de activos y utilizar el apalancamiento hasta llegar al
momento de familiarizarnos con los activos y los mas importante obtener resultados
positivos en nuestro saldo de cuenta.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En conclusión sobre el tema de inversiones por internet, es
un tema que sigue creciendo día a día y que obliga a capacitarse y estar
informados para aprovechar estas nuevas oportunidades que nos trae la tecnología.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigpGEVMxz_S5S4CdRjBUK3ogOYlZvMgiQZKe1uWKFrpX94w5WXlh4_1ODZuDIicKiwCk44WteOz7_YEAyRvkS2IPklc49QG-OvBJdxmyAUNRookgRhbLcFeDUxifBQ4Q8wvK10iJownUw/s1600/IMG-20120519-00740.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigpGEVMxz_S5S4CdRjBUK3ogOYlZvMgiQZKe1uWKFrpX94w5WXlh4_1ODZuDIicKiwCk44WteOz7_YEAyRvkS2IPklc49QG-OvBJdxmyAUNRookgRhbLcFeDUxifBQ4Q8wvK10iJownUw/s200/IMG-20120519-00740.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<b>Premio recibido por Interbolsa panama concurso Capitan de Capitale$ 2012</b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<a href="http://www.interbolsaglobaltrader.com/capitandecapitales/ranking">http://www.interbolsaglobaltrader.com/capitandecapitales/ranking</a>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<span style="background-color: #182126; color: #87c6bd; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 13px; line-height: 16px; text-align: -webkit-auto;">¨Llegó Capitán de Capitales, el primer concurso de bolsa internacional en Colombia, aquí sus buenas decisiones le hacen ganar dinero.¨</span></div>
</div>CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-91069890637632542262012-04-23T14:40:00.002-07:002017-04-08T15:27:10.385-07:00AVALÚOS DE INMUEBLES<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiD4ItliaoQgLslswlsHuRVnBfAJ6vTahnVmC7J1qhWRILZDeivm5S01aojKJWAVCJ2VwA9DZwq0lxKPfuGttKFR4CXycuD61xgMhKTvssJy99f5OpUnnfsDFK0PRJRR0elnG73sXg5bJw/s1600/avaluos+de+inmuebles.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="108" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiD4ItliaoQgLslswlsHuRVnBfAJ6vTahnVmC7J1qhWRILZDeivm5S01aojKJWAVCJ2VwA9DZwq0lxKPfuGttKFR4CXycuD61xgMhKTvssJy99f5OpUnnfsDFK0PRJRR0elnG73sXg5bJw/s200/avaluos+de+inmuebles.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
En el año 2010 incursione al tema
de los avalúos de inmuebles, tema que era desconocido para mí debido a que no
le había prestado interés sobre que requisitos eran necesarios para realizar avalúos
de inmuebles urbanos y rurales, luego de capacitarme en este tema y vincularme
a una lonja colombiana, pude darme cuenta del gran potencial que tiene este
tema en la actualidad, a la fecha tengo una variedad de avaluos realizados,
especialmente en el área rural, realizados como requisitos para garantías hipotecarias en
diferentes entidades financieras.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Los avalúos de inmuebles son
utilizados en casos como:</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li>Donaciones de predios</li>
<li>Garantías hipotecarias</li>
<li>Actualización de Activos</li>
<li>Consultas sobre valorizaciones de
predios.</li>
<li>Pleitos judiciales</li>
<li>Declaraciones de renta.</li>
<li>Entre otros.</li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p> </o:p>En este articulo voy a referirme
a mi experiencia en el área de avalúo, principalmente los avaluos de predios rurales, tema en el cual considero he
adquirido mas experiencia, lo que hay que tener en cuenta primero es la
normatividad del sector inmobiliario y algunos recomendaciones que recibí cuando empece.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Cuando empezamos en este campo es
importante ir organizando nuestra base de datos, crear un formato para trabajar en el momento de la visita,
realizar consultas en el sector sobre el precio que se esta manejando en el
mercado por hectárea y analizar las posibles valorizaciones futuras
que puede tener el sector por proyectos como vías, infraestructura, cercanía con
el área urbana entre otros, igualmente tener muy en cuenta la normatividad en cuanto al Ordenamiento Territorial. (POT)</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El método utilizado para determinar el valor de un predio rural, según la resolución 620 del IGAC, es el Mercado, igualmente se tiene otros métodos como el de Renta.<br />
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Ejemplo - Método Mercado</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghv3WFjLPxIEPjmZ8HbxA83n31J3VgW0PGpz9DWE0IPn0IL6xzklfqe7RS-MD_OFvVYsmEeVxr8hmrlYUy4pKeo_YygthgX1DBz7ZtCOH3sfAryNvdFhW3-SFVoBi9tccaTuFeFoUzgUU/s1600/Estudio+de+Mercado.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="244" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghv3WFjLPxIEPjmZ8HbxA83n31J3VgW0PGpz9DWE0IPn0IL6xzklfqe7RS-MD_OFvVYsmEeVxr8hmrlYUy4pKeo_YygthgX1DBz7ZtCOH3sfAryNvdFhW3-SFVoBi9tccaTuFeFoUzgUU/s640/Estudio+de+Mercado.png" width="640" /></a></div>
Nota : Base de datos en Access para definir mercado.<br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; margin-left: 0cm; margin-right: -4.55pt; margin-top: 0cm;">
Para el caso de cercas, infraestructura, maquinaria, se puede
utilizar el valor del activo o costos incurridos menos la depreciación del
mismo.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Para los cultivos se tiene en
cuenta los costos incurridos y la producción que pueda llegar a tener dichos
cultivos.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Para las personas interesadas en más
información o formatos utilizados, pueden enviar un correo al mail : ventas@afiasesores.com</div>
<br />
<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse: collapse; border: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-themecolor: text1; mso-padding-alt: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-table-layout-alt: fixed; mso-yfti-tbllook: 1184;"><tbody>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<o:p>Notas : </o:p>El valor comercial de un inmueble
es el precio más probable por el cual éste se transaría en un mercado donde el
comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las
condiciones físicas y jurídicas que lo afectan.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br />
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-size: 8pt; line-height: 115%;">U</span><span style="line-height: 115%;">n avalúo se requiere para transacciones comerciales de
compraventa, para la fijación de garantías financieras e hipotecarias, para la
actualización de activos fijos o efectos contables (art. 54 Dec. 2645 de 1993),
para la fijación de cánones de arrendamiento, como prueba para solicitud de
revisión del avalúo catastral o para determinar el valor asegurado de los
inmuebles.</span><o:p></o:p></div>
<br /></div>
CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-56840325180620236612012-04-23T08:36:00.003-07:002012-04-23T08:37:37.035-07:00ANALISIS FUNDAMENTAL EN FOREX<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBoW_wrFIe1OS5e97dhGgNfutBQgdUJ2SC_9lYDIjUqJCaOl9FKr9ZAejqXyob8wDKGJpmg9VsbtZNUYiqEB0UTT5iJePRX6dkDh-jwsOYn2sekTcfQv0NED-fJkrj_5gyfWrtG-Ia6Os/s1600/Noticias+economicas.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="220" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBoW_wrFIe1OS5e97dhGgNfutBQgdUJ2SC_9lYDIjUqJCaOl9FKr9ZAejqXyob8wDKGJpmg9VsbtZNUYiqEB0UTT5iJePRX6dkDh-jwsOYn2sekTcfQv0NED-fJkrj_5gyfWrtG-Ia6Os/s320/Noticias+economicas.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El mercado forex se esta
convirtiendo en una tema cada vez mas buscado en internet, muchas personas
quieren saber de que se trata este mercado y ante la constante publicidad y
facilidades para abrir una cuenta vía internet con un broker en el exterior, no
es raro que se giren fondos para apertura de cuentas sin el mínimo conocimiento
de los riesgos, debido a que se toma como un juego de azar.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Para es esta ocasión quiero
compartir algunos conceptos sobre lo que es el análisis fundamental y su efecto
sobre el mercados forex o precio de las divisas.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Debido a que el mercado forex es
el mercado más liquido y volátil del mundo, el análisis fundamental es de gran
importancia para la toma de decisiones
en nuestras inversiones.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
El análisis fundamental no es más
que la publicación de noticias económicas, su efecto en los mercados
financieros y la reacción que tiene el precio de una divisas ante la publicación,
las noticias que mas influyen en los mercados de divisas son :</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li>Desempleo en estados unidos (Nonfarm
payrolls)</li>
<li>PIB de EE. UU</li>
<li>Las decisiones de las tasas de
interés de EE. UU. y de Eurozona</li>
<li>Los informes sobre el déficit
presupuestario de EE. UU.</li>
<li>Ventas minorista</li>
<li>Informes sobre inflación, entre
otras.</li>
</ul>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Estas noticias son las que mas
pips mueven en el mercado forex, mostrando oportunidades de obtener rentabilidades
en el mercado, sin embargo hay que tener en cuenta que el mercado muchas veces
ya ha descontado estas noticias por lo que no es raro observar un tendencia o reacción
contraria a la noticia en el precio, siendo este el riesgo que se corre al momento
de entrar a operar basado en estos reportes.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Considero bajo mi criterio que lo
mejor es combinar el análisis técnico y fundamental, ser prudente con el
apalancamiento para evitar tener perdidas importantes de nuestros fondos,
muchas veces cuando estamos empezando en el mercado forex se intenta obtener
ganancias rapidas bajo este tipo de estrategias de entrada al mercado, basados
en análisis fundamental, algunas de ellas llamada estrategia doble que consiste
en entrar comprando y vendiendo al mismo tiempo en momentos de mucha
volatilidad y riesgo, siendo este sistema muy riesgoso y mas si va acompañado
con un exceso apalancamiento.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Otra estrategia es la llamada scalping, la cual busca obtener ganancias pequeñas en períodos de tiempo muy
reducidos, es decir comprar y luego vender por una diferencia de muy poco margen.
El scalping entra dentro del trading intra-día, se puede llegar a comprar y
vender un valor en menos de 1 hora o en cuestión de segundos intentado obtener
rentabilidad.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Estas estrategias de entrada
basados en análisis fundamental van acompañados de alto grado de riegos, mas si
la persona que lo realiza esta empezando a conocer el mercado forex y no esta
capacitado para analizar de una forma rápida las noticias y su efecto sobre los
precios de los diferente pares de divisas.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Nuevamente recomiendo que se requiere
mucha practica en las cuentas demo y aplicación estrategias basadas en análisis
fundamental, si se quiere obtener resultados positivos, no olvidar tener en
cuenta el análisis técnico y las diferentes tendencias, debido a que lo mejor
es siempre ir a favor de la tendencia para evitar sorpresas.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b>A mayor apalancamiento, mayor riesgo de ganar o perder en el mercado forex.</b></div>
</div>CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6330559393853726039.post-87529682877846524112012-04-21T10:23:00.000-07:002012-04-21T10:49:46.198-07:00ANALISIS TÉCNICO EN INVERSIONES<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgU2Fk-CVwO-s-iC_mWYO17vK-CsHo6Odq_zEiqbf5qAlee83x1GeMaeawi2S7-qJ_VolYIswZhcXPhI9HmTil9hERV0hUDCblF9LPWKCEahUbHoEG_vwN8OfH3dDxO7E0K4fhH6Hr-vp0/s1600/Analisis+tecnico.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: justify;"><img border="0" height="146" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgU2Fk-CVwO-s-iC_mWYO17vK-CsHo6Odq_zEiqbf5qAlee83x1GeMaeawi2S7-qJ_VolYIswZhcXPhI9HmTil9hERV0hUDCblF9LPWKCEahUbHoEG_vwN8OfH3dDxO7E0K4fhH6Hr-vp0/s200/Analisis+tecnico.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<div style="text-align: justify;">
Cuando se piensa en operar en
mercados financieros se debe tener en cuenta los diferentes indicadores o
herramientas de análisis, igualmente los periodos que permiten identificar la tendencia
del los activos financieros, a mayor periodo mejor será la identificación de la
tendencia en el Largo plazo.</div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<span style="text-align: justify;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Algunas herramientas básicas de análisis
y búsqueda de señales en la tendencia y correcciones del precio de un activo
financiero son: las Velas Japonés, indicadores RSI, indicador MACD, los promedios
móviles, las correcciones de fibonacci y muchas otras herramientas que permiten
mejorar las probabilidades de obtener resultados positivos en las posiciones
tomadas en el mercado.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
La idea de este articulo es dar a
conocer algunos conceptos aprendidos en el proceso de aprendizaje que
llevo para ser un operar éxito en el
mercado de divisas, donde he invertido tiempo en capacitación, efectivo en
cuenta reales y tiempo de lecturas sobre análisis técnico y fundamental.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Dentro de lo aprendido hasta el
momento en mi experiencia personal, considero lo siguiente:<br />
<div class="MsoNormal">
</div>
<ul>
<li>Operar intradia se puede
convertir en un trabajo estresante y mas
si existe un sobre apalancamiento.</li>
<li>Operar en acciones colombianas
requieren de buenos fondos puesto que las comisiones son altas en los
corredores de bolsa colombianos.</li>
<li>El apalancamiento es una tentación
a la hora de invertir, llevando a perder fácilmente recursos si no se tienen
una estrategia definida.</li>
<li> No entrar al mercado en horarios de poca
volatilidad, debido a que las comisiones son mas altas que en horarios de mucha
volatilidad.</li>
<li>Definir tendencias de largo plazo
para no ir en contra del mercado si operamos con poco apalancamiento.</li>
<li>Operar solo con análisis fundamental
aumenta el riesgo cuando entramos
seguido a la noticia.</li>
</ul>
La recomendación que doy a las personas que están empezando en el
mercado de divisas o accionario, es poder practicar en cuentas demo para tener
una idea clara sobre realidad de estos mercados.<br />
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Analizar gráficos diarios para
identificar tendencias, identificar soportes y resistencias, es decir precios
ya alcanzados en días anteriores, donde se puede analizar por medio de
indicadores como el RSI, si el activo
esta sobrecomprado o sobrevendido, permitiendo tomar una decisión de compra o venta
y aumentando nuestras probabilidades de obtener ganancias.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Es muy importante no pensar que
este mercado es la solución a nuestros problemas de finanzas personales, puesto
que puede convertirse en un verdadero problema si no sabemos manejar el apalancamiento
o la obsesión por el clic y estar
conectado a todo momento en el mercado, llevándonos a poner muchas veces los
nervios de punta y sentirnos frustrados si los resultados no se dan.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Espero pronto poder dar una
estrategia sencilla de operación en forex, donde se obtengan resultados con
menor riesgo , especialmente para las personas que están empezando, debido a
que es cuando mas recursos se pierden de nuestra cuenta por la falta de información
y capacitación.<br />
<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>La obsesión por el clic y el sobre-apalancamiento son los errores mas comunes al momento de invertir por Internet.</b></div>
</div>
</div>CESARPAYAhttp://www.blogger.com/profile/18359242973413698409noreply@blogger.com