AVALÙOS Y DRONES (VALUACIÓN INMOBILIARIA)

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Cada día la tecnología nos provee de herramientas que podemos incorporar en nuestro trabajo diario, es por esta razón que en este artículo voy hablar un poco sobre mi experiencia en el uso de Drones en  la valoración de inmuebles, en especial el uso de Drones para valoración de predios rurales, cuando tenemos que valorar un inmueble rural, determinamos aspectos importantes del predio que generan valor o inciden en el valor comercial del inmueble.



Es ahí donde miramos el uso permitido en el suelo, punto de partida para analizar si el predio tiene limitaciones legales y si su valor se puede ver afectado, ejemplo reservas boscosas que corresponden a protección de fuentes hídricas, si el predio en estudio corresponde a un predio con posibilidad de uso agropecuario,  continuamos observando sus características, como vías de acceso, fuentes hídricas, relieve, clima, calidad del suelo, entre otras características, igualmente observamos todo lo que compone el predio, como son Cultivos y Construcciones, analizamos el estado de los cultivos, su producción y de esta manera llegamos al valor comercial del tipo de cultivo establecido en la finca, para el caso de construcciones utilizamos un método de depreciación, teniendo en cuenta su estado y edad para definir su valor, hasta ahí podemos decir que el drone no juega un papel importante, sin embargo cuando el área del inmueble es  considerable, que nos implique una cantidad de tiempo en la inspección, es cuando un drone puede ser de gran utilidad, actualmente encontramos en el mercado una variedad de drones que pueden utilizarse en actividades relacionadas con visitas de campo,  inspección de cultivos , construcciones, entre otras.




El Drone permite  de una forma rápida visualizar todo el inmueble, tener una mayor claridad sobre el croquis del inmueble, se puede tener  una mejor perspectiva del relieve, fuentes hídricas, bosques, vías de acceso dentro del inmueble, en general todo lo que queramos observar, existe información importante que podemos recolectar en campo con los Drone y es las coberturas del suelo en el sector, normalmente al estar ubicados en un predio con actividad cafetera y que el sector es cafetero, consideramos solamente existe esta actividad, sin embargo al elevar el Drone y visualizar la zona desde el aire,  se encuentra que muchas fincas tiene una reserva boscosa, potreros para actividad ganadera, lo que hace que la perspectivas de coberturas del suelo del sector cambien y consideremos que el sector no solamente es netamente agrícola, si no que ejerce una actividad económica de menor escala como la ganadería, actualmente la experiencia en la valoración de inmuebles rurales ha sido todo un éxito utilizando un drone Phamton 3 Standard, a la fecha se ha inspeccionado predios de actividad ganadera, actividad agrícola con cultivos de Café, Arroz, Granadilla, cítricos, entre otros.




Quiero invitarlos a ver los subidos en nuestro canal de youtube @afiasesores donde realizamos una inspección a un predio rural ubicado en el Municipio de Tesalia, el cual cuenta con cobertura del suelo en arroz, se puede observar muchos aspectos importantes antes mencionados, los cuales desde tierra son menos observables y pueden contribuir a mejorar los informes valuatorios, igualmente predios en el municipio de La Argentina Huila y Belalcazar Cauca.


Espero este articulo allá sido de su interés y los invito a suscribirse en nuestro canal de youtube, donde constantemente estamos subiendo vídeos de visitas de campo, igualmente a revisar la normatividad vigente en el país en el tema de Drones.

Servicio de avalúos : Especialista en Gestión Territorial y Avalúos  -RNA  Fedelonjas.
Ventas@afiasesores.com