AVALUOS Y LAS NIIF
AVALUADOR VINCULADO A LONJA DE PROPIEDAD RAIZ : 3114781635
SERVICIO A NIVEL NACIONAL
SERVICIO A NIVEL NACIONAL
La globalización y apertura económica llevan a los
inversionistas a exigir mejor información sobre las empresas donde van a
invertir su capital, es por esto que las NIIF busca que la realidad económica este
por encima de las transacciones contables, logrando una mejor información financiera
y mejorando la toma de decisiones.
En el marco internacional se estableció como IFRS-
International Financial Reporting Standards, lo cual se traduce como “Estándares
Internacionales de Información Financiera”, oficialmente bajo el acrónimo NIIF
(Normas Internacionales de Información Financiera).
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPOS – MEDICIÓN DEL VALOR
RAZONABLE
Valor Razonable: Es la cantidad de “Unidades
Monetarias” por la cual se podría intercambiar un activo o liquidar un pasivo o
por lo cual se podría intercambiar un instrumento de patrimonio, entre partes
conocedoras y dispuestas, en una transacción en condiciones iguales. Dicha
definición del valor razonable enfatiza que el valor razonable es una medición
basada en el mercado. Tomando en cuenta el análisis del mayor y mejor uso,
depreciación.
A lo largo de la NIIF-13 se habla del Valuador
Profesional o de la oportuna Tasación llevada a cabo por un Perito Calificado,
fórmulas de Valuación, esto se debe a la existencia a nivel internacional
de un comité de estandarización de Valuación por sus siglas (IVSC), la
cual a su vez agrupa asociaciones tales como:(UPAV) Unión Panamericana de
Valuadores y para el caso de Colombia
El RNA registro nacional de avaluadores FEDELONJAS.
MEDICION A VALOR RAZONABLE (NIIF 13):
El valor razonable es una medición basada en el
mercado, no una medición específica de la entidad.
El Valor Razonable se usa
frecuentemente en informes sobre Valores tanto de Mercado como no basados en el mercado para la elaboración de
estados financieros. Si puede establecerse el Valor de Mercado de un activo, entonces este valor será igual al Valor Razonable.
DEFINICIÓN DE VALOR
RAZONABLE:
El Valor Razonable, como concepto contable, se define en las NIIF y en
otras normas contables, como la cantidad
por la que puede intercambiarse un activo o saldarse un pasivo, entre un
comprador y un vendedor interesados y debidamente informados, en una
transacción libre
La base del Valor Razonable es el Valor
de Mercado. Cuando no existe evidencia de un Valor de Mercado, la medición
del Valor Razonable de un activo
especializado puede hacerse usando un enfoque de renta o de costo de reposición
depreciado
Para medir el valor razonable se usan técnicas de valuación
consistentes en, Enfoque de Mercado, Enfoque de Ingresos y Enfoque del Costo
JERARQUIAS
PARA DETERMINAR EL VALOR RAZONABLE:
El valor razonable prioriza su medición en
tres niveles jerárquicos:
NIVEL
1: Se
refiere a los precios transados en el mercado para bienes idénticos, los cuales
puedan ser evaluados en la fecha de medición
NIVEL
2: Se
refiere a los precios de oferta de inmuebles similares que son observables, ya
sea directa o indirectamente.
NIVEL
3: Corresponde
a datos no observables en el mercado.
VALOR RESIDUAL O DE
SALVAMENTO:
“Se entiende por Valor Residual, la parte de la construcción que se puede rescatar al final de su vida útil”.
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