Definiciones Básicas EN
avaluos O TASACIÓN de activos
Es importante conocer algunas definiciones básicas
que van registradas en los informes valuatorios presentados por los
avaluadores autorizados en Colombia.
PRECIO:
Según el mismo Diccionario, se entiende el
valor en que se estima algo.
CLASES DE VALOR:
Por valor se entiende en términos generales, el
grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar
bienestar o deleite.
En términos económicos, no todos los bienes son
deseables en igual grado y el orden de preferencia que se establece entre
ellos, origina el valor, que es la resultante de una apreciación comparativa
entre 2 o más bienes.
Elementos del Valor:
El Costo: Es preciso que el bien
tenga un costo, es decir, que en su obtención deba gastarse tiempo, esfuerzo o
dinero, pues si puede disponerse de él libremente, desaparece todo interés en
la apreciación comparativa.
El Conocimiento de La Utilidad : La utilidad
se basa en la creencia, fundada o no, que el individuo tiene acerca de que un
bien es apto para satisfacer una determinada necesidad.
CONCEPCIONES DEL VALOR:
En el mercado existen diferentes concepciones de valor: Valor de Cambio y Valor de Uso.
Es la relación existente entre dos bienes
susceptibles de ser cambiados. El valor de cambio no existe si el bien no posee
utilidad, pues nadie cambiaría una cosa útil, por otra que carece de utilidad.
En términos de Avalúo, el Valor de Cambio, es
la cantidad de dinero que se obtendría por un bien (Mueble o Inmueble, Tangible
o Intangible), si se fuese a vender en un mercado abierto, siempre y cuando
exista demanda por el bien ofrecido.
El valor determinado en el Avalúo, es el precio
por el cual se efectuaría una operación de compraventa en un mercado abierto,
entre personas conocedoras de valores de la Propiedad Raíz , en
condiciones similares y en que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la
otra, obrando ambas libres de toda necesidad y urgencia, dentro de un
equilibrio de oferta y demanda.
Es claro, que en esta definición de valor de
cambio en términos de la Actividad Valuatoria , se integran perfectamente
la necesidad, la utilidad, el costo y el conocimiento de la utilidad.
Valor de Uso:
El Valor de Uso se identifica con la utilidad, es subjetivo e
Individual, es el valor que el hombre confiere a las cosas de acuerdo con lo
que para él significan y que el Individuo aisladamente le atribuye. En términos
Valuatorios, el Valor de Uso, se aplica a bienes inmuebles con usos especiales
individuales y de utilidad particular. Mide el valor en razón del uso
específico al que se destina la propiedad, se aplica especialmente en Avalúos
Industriales.
