PRINCIPIOS GENERALES EN AVALUOS O TASACION
.jpg)
El conocimiento de todos los factores que
contribuyen a generar el valor de un
bien, es indispensable para determinar
el justo precio de ese bien. Los principios básicos de valor están
Interrelacionados, y su relativa importancia, varía dependiendo de las
condiciones locales particulares. Estos principios pueden definirse así:
Principio de Mayor y Mejor Uso:
Se relaciona con la mayor rentabilidad de un predio
a la luz de la normatividad vigente, al uso más probable y financieramente
aconsejable. El más alto y mejor uso se deriva de un análisis de la comunidad,
del vecindario, del sitio y las mejoras introducidas en el entorno.
Principio de Sustitución:
El valor de un bien
esta influenciado por el costo de adquirir otro bien comparable, que lo pueda sustituir
en gozo y deleite.
Principio de Conformidad:
Todos los bienes para poder ser comparables deben
ser similares en diseño, construcción, vetustez, materiales, acabados,
servicios públicos, localización y todos aquellos parámetros que tengan
incidencia en la determinación del valor.
Principio de Temporalidad :
El valor de un bien
es variable a lo largo del tiempo, pues las condiciones económicas
imperantes se alteran en el transcurrir del tiempo, prueba de ello es un simple
análisis de los indicadores económicos.
Principio de Cambio:
Todos los bienes están sujetos a cambios (deterioro y/o mejoramiento de las
características físicas del bien y del modelo económico que lo circunda), no
existe condición física o económica que permanezca constante en el tiempo.
Principio del Equilibrio – Decline:
Los elementos susceptibles de avaluó están
sujetos al deterioro y/o mejoramiento de
sus características físicas lo que se traduce en cambios de su valor y ello
trae como consecuencia las siguientes situaciones:
Crecimiento, cuando se hacen mejoras sobre el bien,
es lógico suponer un incremento en su
demanda y su avaluó.
Equilibrio, Cuando el bien sufre cambios que maximizan su uso, es Obvio
suponer que su vida útil se incrementa, y ello genera cambios en el avaluó.
Decline,
Cuando el bien requiere una cantidad importante de mejoras, que garanticen el mantenimiento de su utilidad original, es posible que la
demanda por el bien disminuya, pues su utilidad no se maximiza, lo que se traduce en un cambio de su avaluó.
Principio de Anticipación:
Toda inversión debe general una rentabilidad
(interés de oportunidad), un bien se adquiere con la esperanza de un valor
futuro superior, independientemente del
usufructo al que se le someta.
