Cada día la tecnología nos provee de
herramientas que podemos incorporar en nuestro trabajo diario, es por esta
razón que en este artículo voy hablar un poco sobre mi experiencia en el uso de Drones en la valoración de inmuebles, en
especial el uso de Drones para valoración de predios rurales, cuando tenemos que
valorar un inmueble rural, determinamos aspectos importantes del predio que
generan valor o inciden en el valor comercial del inmueble.
Es ahí donde
miramos el uso permitido en el suelo, punto de partida para analizar si el
predio tiene limitaciones legales y si su valor se puede ver afectado, ejemplo
reservas boscosas que corresponden a protección de fuentes hídricas, si el
predio en estudio corresponde a un predio con posibilidad de uso
agropecuario, continuamos observando sus
características, como vías de acceso, fuentes hídricas, relieve, clima, calidad
del suelo, entre otras características, igualmente observamos todo lo que
compone el predio, como son Cultivos y Construcciones, analizamos el estado de
los cultivos, su producción y de esta manera llegamos al valor comercial del
tipo de cultivo establecido en la finca, para el caso de construcciones
utilizamos un método de depreciación, teniendo en cuenta su estado y edad para
definir su valor, hasta ahí podemos decir que el drone no juega un papel
importante, sin embargo cuando el área del inmueble es considerable, que nos implique una cantidad
de tiempo en la inspección, es cuando un drone puede ser de gran utilidad,
actualmente encontramos en el mercado una variedad de drones que pueden utilizarse en actividades relacionadas con visitas de campo, inspección de cultivos , construcciones,
entre otras.
El Drone permite de una forma rápida visualizar todo el
inmueble, tener una mayor claridad sobre el croquis del inmueble, se puede
tener una mejor perspectiva del relieve,
fuentes hídricas, bosques, vías de acceso dentro del inmueble, en general todo
lo que queramos observar, existe información importante que podemos recolectar
en campo con los Drone y es las coberturas del suelo en el sector, normalmente
al estar ubicados en un predio con actividad cafetera y que el sector es
cafetero, consideramos solamente existe esta actividad, sin embargo al elevar
el Drone y visualizar la zona desde el aire, se encuentra que muchas fincas tiene una
reserva boscosa, potreros para actividad ganadera, lo que hace que la
perspectivas de coberturas del suelo del sector cambien y consideremos que el
sector no solamente es netamente agrícola, si no que ejerce una actividad
económica de menor escala como la ganadería, actualmente la experiencia en la
valoración de inmuebles rurales ha sido todo un éxito utilizando un drone Phamton
3 Standard, a la fecha se ha inspeccionado predios de actividad ganadera,
actividad agrícola con cultivos de Café, Arroz, Granadilla, cítricos, entre
otros.
Quiero invitarlos a ver los subidos en
nuestro canal de youtube @afiasesores donde realizamos una inspección a un predio rural
ubicado en el Municipio de Tesalia, el cual cuenta con cobertura del suelo en
arroz, se puede observar muchos aspectos importantes antes mencionados, los
cuales desde tierra son menos observables y pueden contribuir a mejorar los
informes valuatorios, igualmente predios en el municipio de La Argentina Huila y Belalcazar Cauca.
Espero este articulo allá sido de su interés y
los invito a suscribirse en nuestro canal de youtube, donde constantemente
estamos subiendo vídeos de visitas de campo, igualmente a revisar la
normatividad vigente en el país en el tema de Drones.
Servicio de avalúos : Especialista en Gestión Territorial y Avalúos -RNA Fedelonjas.
Ventas@afiasesores.com
